Lage: Neutraubling, die größte Stadt im Landkreis Regensburg, ist mit seinen rund 13.300 Einwohnern, namhaften Arbeitgebern und großen Freizeit- und Naturflächen, einer der beliebtesten Wohnorte, wenn man die Vorzüge der Stadt Regensburg nutzen möchte und doch einen Lebensraum außerhalb der Stadt sucht. Inmitten der Donauebene und keine zehn Kilometer östlich von Regensburg, vereint Neutraubling alles, was man sich für einen lebenswerten Ort wünscht.
Stark geprägt ist Neutraubling durch den Guggenberger See. Den "Guggi" liebt man einfach und dieser bietet hohen Erholungswert für die ganze Familie. Nicht zu vergessen ist die gesunde wirtschaftliche Lage Neutraublings. Neben zahlreichen mittelständischen Unternehmen, steht der Weltmarktführer Krones AG, ein börsennotierter Hersteller von Anlagen für die Abfüllung und Verpackung von Getränken und flüssigen Nahrungsmitteln, an der Spitze.
Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Kindergärten, Spielplätze und Sportstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute Verkehrsanbindung und ein funktionierender öffentlicher Personennahverkehr sind ebenfalls gegeben. Man könnte sagen, Neutraubling sei das Mekka vieler Wasser-Begeisterter. Denn neben dem beliebten Guggenberger See unterhält die Stadt Neutraubling sogar ein eigenes Hallenbad. Und wen es dann zum Fußball, Golf oder Tennis zieht, der hat ein großes Angebot an Vereinen, die die Stadtgesellschaft bereichern. Auch musikalisch schlägt Neutraubling hohe Töne. Chöre, Musikkapellen oder Musikschulen, all das macht Ihren neuen Wohnort zu einem attraktiven Standort.
Objekt: Die nachfolgend beschriebene Doppelhaushälfte liegt in einer äußerst familienfreundlichen und verkehrsruhigen Lage in Neutraubling/ Heising. Auf einem Grundstück von insgesamt 263 m² präsentiert sich das Haus zusammen mit einer XXL-Süd-Terrasse und einem Doppelstellplatz in einem gepflegten Zustand.
Der Eingangsbereich bietet bereits den gewünschten Haus-Komfort: Eine Diele mit ca. 9 m² ermöglicht die Einrichtung einer Garderobe für die ganze Familie. Zudem gibt es ein praktisches Gäste-WC unmittelbar neben dem Hauseingang, welches über ein Fenster verfügt. Im Erdgeschoss gelangt man weiter in den Wohnbereich, welcher sich auf ca. 20 m² beläuft - ausreichend Platz, um eine gemütliche Sofaecke mit gegenüberliegendem TV zu möblieren. Die Belichtung des Raumes ist dabei auffallend hell danke der Ausrichtung gen Süden. Von hier aus gelangt man zudem auf die herrliche Süd-Terrasse, welche mit einer Größe von ca. 26 m² äußerst großzügig ausfällt. Der daran angrenzende Garten macht die Vorzüge eines Hauses dabei vollständig! Schlussendlich wird das Erdgeschoss vollständig durch den abgetrennten Koch-/Essbereich mit insgesamt ca. 16 m². Die vorhandene Einbauküche ist hierbei im Kaufpreis inkludiert.
Über die Stahl-Holz-Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss des Hauses, in welchem sich drei gut zonierte Kinderzimmer wiederfinden. Das größte der drei Zimmer verfügt dabei über ca. 15 m². Alle drei Schlafräume sind im Jahr 2022 mit neuem Laminatboden ausgestattet worden. Ebenfalls auf dieser Etage ist das Familienbadezimmer mit Fenster, Dusch-Badewanne und fröhlichen Fliesenspiegel in gelber Optik.
Im Dachgeschoss gelangt man in eines der Highlights des Hauses - ein im Jahr 2022 neu ausgebautes Dachstudio, das ebenfalls wie das 1.Obergeschoss mit identischem Laminatboden ausgestattet wurde. Zwei sichtbare Holzbalken verleihen dem insgesamt ca. 27 m² großem Raum das gewisse Etwas und machen es zu einer perfekten Elternetage. Trotz Dachschräge ist die Platzierung eines großen Kleiderschrankes und Doppelbettes möglich. Die Gastherme befindet sich ebenso auf dieser Etage, welche zur optischen Optimierung mit einer simplen Abkofferung ggf. noch verkleidert werden sollte.
Die Doppelhaushälfte ist mit einer Nutzfläche von ca. 55 m² vollständig unterkellert, wobei sich die Fläche in drei Kellerräume aufteilt: Einen Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Fahrradraum sowie einen weiteren, großzügigen Kelleraum mit Lagerfläche. Der Hausanschlussraum ist dabei als einziger Raum gefliest, die beiden anderen Räume sind mit Estricht ausgestattet.
Alle vorhandenen Fenster im Haus sind 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster aus dem Baujahr 2005, welche mit manuellen Rollläden allesamt verdunkelt werden können. Die vorhandene Gasheizung ist ebenso aus dem Jahr 2005 und befindet sich in einem einwandfreien und stets gewarteten Zustand. Dem Haus gehört außerdem ein Außenstellplatz mit einem Maß von ~ 3x15 m an, welcher Stellfläche für zwei Autos bietet.
Folgende Defekte im Haus sind bekannt:
- Rollladen in Kinderzimmer 2 klemmt
- Heizkörper im Badezimmer ist technisch einwandfrei, allerdings in rostiger Optik
- Kellerfenster im Hauanschlussraum lässt sich nicht mehr vollständig schliessen
Stellplatz-Inform...: Das Objekt verfügt über einen extra großen Außenstellplatz (3x15 m) für einen zusätzlichen Kaufpreis von 14.900 EUR.
Provision: 2,38
