Lage: Neutraubling, eine charmante Stadt in Bayern, bietet eine ideale Mischung aus ländlichem
Flair und urbaner Anbindung. Gelegen im Landkreis Regensburg, überzeugt die Stadt durch
ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur historischen Stadt Regensburg.
Die Verkehrsanbindung Neutraublings ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A3 und A93 sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Anreise in alle Richtungen. Die A3
verbindet Neutraubling mit Nürnberg und Passau, während die A93 eine schnelle Verbindung nach Weiden und Hof herstellt. Diese strategisch günstige Lage macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit für Besucher.
Die Anbindung an Regensburg ist ebenfalls hervorragend. Mit dem Auto erreicht man die
historische Stadt in nur wenigen Minuten, wo eine Vielzahl kultureller und geschäftlicher
Angebote wartet. Darüber hinaus sorgt ein gut ausgebautes Netz von Busverbindungen für
eine komfortable Anbindung an Regensburg. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen
eine bequeme und umweltfreundliche Fortbewegung in die benachbarte Großstadt.
In wirtschaftlicher Hinsicht ist Neutraubling von namhaften Unternehmen geprägt. Die Krones AG, ein weltweit führender Anbieter von innovativen Lösungen in der Verpackungs- und Abfülltechnik, hat hier ihren Hauptsitz. Ebenfalls präsent ist BMW, einer der renommiertesten Automobilhersteller weltweit. Diese Großunternehmen tragen nicht nur zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei, sondern bieten auch attraktive Arbeitsmöglichkeiten für die Bewohner Neutraublings und Umgebung.
Die Stadt Neutraubling zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch eine gute Infrastruktur, grüne Naherholungsgebiete und die Nähe zu Regensburg geprägt ist. Hier findet man die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 beeindruckt nicht nur durch seine zeitlose Architektur, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen großzügigen Keller mit etwa 55 m², der zusätzlichen Raum für verschiedenste Bedürfnisse bietet.
Das Haus wird effizient durch eine zentrale Gasheizung von der Firma Wolf beheizt. Die
Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert Ihnen den Start in Ihre neuen vier Wände.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden
Tageslichtbad, das durch seine hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen einlädt.
Der grün eingewachsene Garten, geschickt angelegt und nicht einsehbar, schafft eine Oase der Ruhe und gewährt Ihnen maximale Privatsphäre. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Das Obergeschoss beherbergt drei Kinderzimmer, ein Homeoffice/Gästebereich sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Sonnenstunden in vollen Zügen zu nutzen und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung.
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die direkt neben dem Haus befindliche
Gewerbehalle. Mit einer Nutzfläche von ca. 230 m², einem eigenen Büro, einem Showroom und Industrietoren mit einer Einfahrtshöhe von über 4 Metern, eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese räumliche Erweiterung bietet Raum für Kreativität und unternehmerische Entfaltung.
Die Immobilie befindet sich in einer idealen Lage, die eine gelungene Verbindung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Leben in diesem traumhaften Einfamilienhaus mit angeschlossener Gewerbehalle nach Ihren individuellen Vorstellungen!
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!
Stellplatz-Inform...: Das Objekt verfügt über 3 Einzelgaragen sowie über 6 Außenstellplätze zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 59.000.- EUR
Provision: 3,57
