Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine Stadtvilla in sehr gehobenen, luxuriösen Zustand.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse und einer ordnungsgemäß vorliegenden Bonität können Sie sich als Interessent gern telefonisch mit unserem Büro über weitere, umfangreiche Details verständigen. Das Zusenden eines ordnungsgemäßen Verkaufsexpose`s ist dann auch gewährleistet.
Wichtige Baudetails:
* Baujahr 2017
* Gründungsschicht laut Baugutachten und gemäß Statik
* Entwässerung des Hauses erfolgt unter der Fundamentplatte und wird über
eine Drainage im Erdreich entsorgt
* Abwasser und Regenwasser wird über eine zusätzlich eingebaute Hebeanlage
rückstausicher abgeleitet
* Grundstück mit mehreren Höhenlagen, die Entwässerung sämtlicher
Grundstücksebenen erfolgt über diese Hebeanlage
* Gründung: biegesteife Stahlbetonsohlplatte aus Stahlbeton C25/30, die Wände im Kellergeschoss bestehen aus 25 cm Stahlbeton, das Kellergeschoss wurde komplett als sogenannte „Weiße Wanne“ ausgebildet
* aus sicherheitsfanatischen Gründen heraus wurde des Weiteren auch noch das Prinzip der sogenannten „Schwarze Wanne“ zur Ausführung gebracht (Bitumendickbeschichtung, Bitumen- oder Kunststoffbahnen)
* das Innen- und Außenmauerwerk besteht aus Kalksandstein-Mauerwerk in 17,5 cm bzw. 12,5 cm Stärke
* auf allen tragenden und aussteifenden Außen- und Innenwänden wurden Stahlbeton-Ringanker 17,5/25 bzw. 24/25 verarbeitet, Geschossdecken bestehen aus jeweils einer Fligranstahlbetondecken C20/25
* das Hauptdaches besteht aus einem Walmdach als Binderkonstruktion, Neigung 22°, Spannweite bis 12 m, die Dacheindeckung erfolgte mit engobierten Tondachziegel,
* der Außenwand Putz ist als Wärmedämmverbundsystem mit Mineralfaserplatten d = 16 cm ausgebildet, Sockel des Hauses = vollflächige Armierung, die auf die vorhandene Dämmung aufgebracht wurde
* Fenster- und Terrassenelemente aus Kunststoff mit Raffstores, Farbe anthrazit (innen weiß), 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, die beiden Fensterschiebeelemente haben eine 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, im Erd- und Obergeschoss wurden die Fenster- und Terrassenelemente mit Raffstores mit jeweils elektrischen Antrieben zur Ausführung gebracht
* Garagentor mit einer überdimensionalen Toröffnung von 6 m, elektronisch per Fernbedienung, per Telefon oder per Sprache zu öffnen
* Innenfensterbänke = 3 cm starken schwarzen Granitsteinplatten der Marke Nero Assoluto, Außenfensterbänke = eloxierte Aluminium-Fensterbänke
* im Zuge des vorhandenen Effizienzhauses 55 wurde als Heizungsanlage eine Sole Wasser Wärmepumpe Vitocal 300-G eingebaut, es wurden 8 KW Hocheffizienzpumpen für Sole und Heizkreis mit witterungsgeführter Regelung eingebaut, im gesamten Haus = Fußbodenheizung, in den Hauptbädern zusätzlich Handtuchheizkörper vorhanden, Rampenheizung bei der Garagenniederfahrt im Erdbereich eingebettet und wird über Temperaturfühler aktiviert, zur Heizungsunterstützung ist zusätzliche ein hochmoderner Gaskamin installiert
* integrierte Zirkulationspumpe für die Wasserversorgung des ganzen Hauses, Trinkwasser-Enthärtungsanlage Grünbeck SoftliQ SC 18, externe Wasser- und Abwasser-Hebeanlage für Entsorgung des Wassers des Kellergeschossbereiches
* hochmoderne Einbauküche in U-Form mit Siemens- und Mielegeräten und Tresenbereich
* diverse Einbauschränke
* hochwertige Sanitärtechnik, Möbelwaschtischanlagen sowie weitere Badmöbel, Spiegelschränke, Echtklarglasduschabtrennungen etc.
* elektrotechnisch = derzeitig höchst möglichem Standard, integrierten Bussystem (weltweit bedienbar)
* SAT 1-Anlage als auch Glasfaserkabelanschluss (500-Leitung)
* im Hausflurbereich Betontreppen in alle Geschosse
* integrierter und vollständig errichteter Fahrstuhlschacht, im Bedarfsfall ist sofort der Einbau eines Fahrstuhles möglich, derzeit als Abstellfläche genutzt
* Malerarbeiten: alle Wände mit Vliestapeten tapeziert mit weißen Anstrich
* Fliesenarbeiten: sämtliche Fußböden in den Wohn-, Hausflur-, Keller- und Garagenbereichen gefliest mit Fliesensockel und Edelstahlschienen als Abschlusskanten
* Innentüren: Echtholztüren
* Kellergeschoss: neben dem sogenannten Wirtschaftstrakt ist eine Doppelgarage integriert sowie ein 50 qm großer Hobbyraum
* Außenanlage:
- verschiedene Höhenlagen, daher viel mit L-Schalen, teilweise bis 2,50 m Höhe, gearbeitet, die den sicheren Grundstückshalt auf ewig gewährt
- aufgeteilt in eine Haupt- und eine Tiefterrasse, Garagenniederfahrt, Schuppenanlage mit Dachentwässerung und Rasenflächen
- die gesamt Entwässerung des Grundstückes erfolgt über Drainage- und Regenwasserringleitungen und letztendlich über eine Hebeanlage
- vollständige umfriedet mit Zaunanlagen und Hecken (2,50 m Höhe)
- Grundstückszufahrt über elektrische Torschließanlage
- sämtliche Blockstufen, Podeststeine, Palisaden und Terrassenplatten bestehen aus Granit
- vollelektronische Beregnungsanlage für die Hecken und die Rasenanlagen
Provision: provisionsfrei
