In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Neustadt an der Weinstraße, eingebettet in eine charmante Umgebung mit historischen Gebäuden, erwartet Sie dieses großzügige und stilvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das 1981 erbaute und 2012 umfassend modernisierte Haus bietet auf ca. 230 m² Wohnfläche außergewöhnlichen Wohnkomfort und überzeugt durch seine offene, lichtdurchflutete Architektur. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Highlights der Immobilie:
.Wohnfläche: ca. 230 m² verteilt auf 8 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC`s und eine Einliegerwohnung
.Grundstück: ca. 630 m², liebevoll und pflegeleicht angelegt
.Lage: ruhige Sackgasse in bevorzugtem Wohnviertel von Neustadt
.Baujahr: 1981 | Modernisierung: 2012
.Photovoltaikanlage (2020): 9,9 kWp
.Garage mit elekt. Tor und 2 Stellplätze
Das Herzstück des Hauses ist die offen gestaltete, großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zum Ost-Balkon - von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick auf die Villa Böhm. Großzügige Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen ein einladendes, helles Wohnambiente. Die offene, durchdachte Bauweise sorgt für klare Raumstrukturen und gleichzeitig für ein harmonisches, luftiges Wohngefühl.
Auf derselben Ebene befindet sich auch ein hochwertiges, modernes Badezimmer, ein helles Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Garderobennische. Direkt im Eingangsbereich bietet ein offener Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort - eine Abtrennung ist problemlos möglich.
Im Gartengeschoss beeindruckt ein großzügiger Wohnbereich mit hohen Decken, geöffnet zum darüberliegenden Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große Terrasse und in den gepflegten Garten - ideal für gesellige Stunden im Freien.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familienleben, Homeoffice oder stilvolles Wohnen - dieses Haus erfüllt viele Wohnträume.
Ebenfalls im Gartengeschoss befindet sich die separat zugängliche Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, eigener Küche und Duschbad. Sie verfügt über einen eigenen Eingang und eine eigene Terrasse - perfekt für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.
Zusätzliche Räume auf dieser Ebene bieten viel Stauraum und Funktionalität: ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, der Heizraum, ein Vorratsraum sowie ein klassischer Kellerraum.
Das Dachgeschoss hält weitere Highlights bereit: ein lichtdurchfluteter Hobbyraum, ein ausgebautes Speicher- / Gästezimmer sowie ein separates WC - ideal für kreative Hobbys, Homeoffice oder als Rückzugsbereich für die ganze Familie.
Modernisierung in ca. 2012:
.Fenster (überwiegend)
.Elektrik
.Effiziente Gas-Brennwertheizung
.Hochwertiges neues Bad mit Fußbodenheizung
.Offene Küche mit moderner Einbauküche
Energieausweisdaten: Verbrauch 145,9 kWh/(m"*a), Klasse E, Energieträger Gas, Baujahr 2012, gültig bis 27.04.2035
Die Immobilie ist ab November bezugsfrei.
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Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen!
