Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Das Objekt befindet sich in Neustadt an der Weinstraße Ortsteil Duttweiler. Besonders geprägt wird der Ort durch seinen Weinanbau und die Straußenwirtschaft. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 574 gesorgt. Fußläufig erreichbar gibt es einen Kindergarten und Bäcker mit DHL Annahme. In den ca. 3-5km entfernten Nachbarortsteilen Geinsheim und Lachen-Speyerdorf finden Sie darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Schulen. Über die B 39 ist man an das überregionale Straßennetz angebunden. 6 km westlich verläuft die Autobahn A65 (Ludwigshafen am Rhein - Karlsruhe). 10 km östlich liegt die B9 (Ludwigshafen-Wörth am Rhein), über die nach weiteren 4 km die A61 erreicht werden kann. Dadurch sind die größeren Städte wie Ludwigshafen oder auch Mannheim in Kürze zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Granit und Naturstein im Innen und Außenbereich, außergewöhnliche gestaltete Wände in Marmor und Granit, bodentiefe Fenster im Studio und im OG, dazu eine Familiensauna (finnische Sauna, Biosauna und Infrarot zuschaltbar, zwei Terrassen, Garten mit Hochbeet und gemauerten Grill, mehrere Regenwassertanks, zusätzliche Stellplätze , Alarmanlage, Wasserfilteranlage in der Küche, Einbauschränke, Starkstromsteckdose und Leitung, gesamte Stromversorgung in 2007 modernisiert, Haus gegen Blitzeinschlag geerdet, 2 eigenständige SAT Schüsseln und in jedem Zimmer TV und Internetanschlüsse, Sternenhimmel im Bad, Küche und Schlafzimmer
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Eigentümer verkauft das Haus mit Sauna, Einbauküche, Esstisch aus Granit, diverse Einbauschränke u. Einbauregalsysteme, sowie im Garten mit den Regenwassertanks, Hochbeet, Markise. Das zu übernehmende Mobiliar wird zwischen Käufer und Verkäufer abgesprochen und im Kaufvertrag separat ausgewiesen Das Mobiliar, welches vom Käufer nicht erwünscht ist auf wird vor Einzug entfernt. Das EFH hat eine Grundfläche von insgesamt 310m², davon sind 150m² Wohnfläche - aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen werden die restlichen 160m² als Nutzfläche ausgewiesen. Die Garage hat nochmals eine Nutzfläche von ca. 70m², die Platz für 2 Autos und einer Werkstatt bieten.
Sollte mein Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen ich privaten, solventen Interessenten gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer reagieren.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Die originalen Bauzeichnungen aus dem Jahre 1981 und der im März 2022 erstellte Energieausweis sowie die Nebenkostenabrechnungen aus den letzten Jahren können bei Kaufinteresse vorgelegt werden( zur Info im Durchschnitt über die letzten Jahre wurde im Haus für die Heizung und die Warmwasserzubereitung etwa 1800kwh Gas je Monat verbraucht).
Auf dem Dach befindet sich ein zusätzlicher Hobbyraum, welcher durch eine ausziehbare Treppe begehbar /nutzbar ist.
Das 45 m² große Studio / Büro ist im Erdgeschoss und verfügt zusätzlich über eine große Tür zur großen Terrasse. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Tür zur kleinen Terrasse. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer. Der Keller ist ebenfalls als Wohnraum nutzbar wurde aber nicht der Wohnfläche zugerechnet. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage und 2 Stellplätze.
Gesucht werden ernsthafte Interessenten .Für einen Besichtigungstermin ist ein aktueller Kapital- oder Finanzierungsnachweis sowie ein Identitätsausweis / Personalausweis nötig.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert
Provision: provisionsfrei
