Lage: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Neustadt-Stadt in der Neustadt an der Weinstraße. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus und bietet den Bewohnern zahlreiche Vorzüge.
Neustadt-Stadt ist ein reizvoller Stadtteil in Neustadt an der Weinstraße und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Sie haben Zugang zu einem breiten Spektrum an kulturellen und sportlichen Aktivitäten sowie zu einem lebendigen sozialen Umfeld.
Die Straße ist eine bekannte und belebte Straße in der Stadt und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit. Sie sind gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und können die Vorzüge der Innenstadt von Neustadt in vollen Zügen genießen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die das städtische Leben schätzen und dennoch die Nähe zu alltäglichen Annehmlichkeiten wünschen.
Die nächste Grundschule (Grundschule Ostschule) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (Georg-von-Neumayer Realschule plus) rund 1,5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Marienhaus Klinikum Hetzelstift) sind es ungefähr 1,3 Kilometer.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neustadt, Strohmarkt (circa 160 Meter)
Bahnhof | Neustadt, Hauptbahnhof (circa 550 Meter)
Ausstattung: Eine Chance für Kapitalanleger:
In einer der äußerst zentralen Ecken von Neustadt an der Weinstraße erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit: Drei bezaubernde Wohnungen in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten stehen zum Verkauf. (Ein Einzelverkauf ist nicht möglich)
Die drei zur Verfügung stehenden Wohnungen bieten zusammen eine Gesamtwohnfläche von etwa 100 Quadratmetern und setzen sich aus zwei 1-Zimmer-Wohnungen und einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung zusammen. Jede dieser Wohneinheiten besitzt ihren individuellen Charme. Die einzelnen Wohnflächen belaufen sich auf ca. 57, 24 und 19 Quadratmeter. Alle drei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss. Sie eignen sich hervorragend für Großfamilien mit erwachsenen Kindern.
Diese Immobilie war ursprünglich als Gaststätte konzipiert und wurde im Jahr 2015 erfolgreich in drei eigenständige Wohneinheiten umgewandelt. Obwohl diese Einheiten wirtschaftlich nicht voneinander getrennt sind und Wasser sowie Heizung gemeinsam nutzen, eröffnet diese einzigartige Konfiguration den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie äußerst flexibel und vielseitig zu nutzen. Diese besondere Beschaffenheit macht sie besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Das Haus selbst wurde 1940 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2023 umfassend saniert. Die Dachsanierung erfolgte ebenfalls 2023, während 2019 die Fenster erneuert wurden. Auf den ersten Blick fällt der ausgezeichnete Pflegezustand der Wohnungen ins Auge. Die Immobilien befinden sich in einem top sanierten Zustand, und es besteht kein Modernisierungsstau. Derzeit wird der Brandschutz modernisiert.
Beim Betreten der Wohnungen empfängt Sie ein einladendes Ambiente. Die Wohnung mit der Nummer 7 bietet einen offenen Wohnraum, eine Küche, ein Bad und zwei weitere Zimmer, ergänzt durch einen Abstellraum. Die Wohnungen mit den Nummern 8 und 9 verfügen über einen Flur, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein Badezimmer.
Außerdem gut zu wissen:
- Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1986 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Derzeit werden noch umfangreiche Sanierungen am Haus durchgeführt. Der angebotene Verkaufspreis versteht sich zuzüglich einer anteiligen Sonderumlage von maximal 45.000 Euro.
Das Haus verfügt über neun Wohneinheiten, die derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.265,00 Euro vermietet sind.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
