11.05.2024
31535 Neustadt (Rübenberge)
Lage: Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt von Neustadt leben ca. 19.000 Einwohner. Neustadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof. Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, die in weniger als 15 Minuten erreichbar ist, sind Sie wenigen Minuten vom Flughafen entfernt. Die Fußgängerzone in Neustadt und auch die Leineauen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" lässt ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung zu.
Ausstattung: Nutzflächen und Wohnflächen sind hier gemeinsam ausgewiesen, aufgrund es Zustandes der Wohnungen und der Deckenhöhen kann eine exakte Wohnflächenberechnung im jetzigen Zustand nicht gewährleistet werden.
Objekt: In einer der zentralen Straßen der Innenstadt von Neustadt befindet sich dieses in die Jahre gekommene Fachwerkhaus. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, dürfte aber sicherlich vor 1900 liegen. Um es direkt vorweg zu nehmen: Die Immobilie muss kernsaniert werden, dabei ist zu beachten, dass die Fassade unter Denkmalschutz steht. Wer davor aber keine Scheu hat, der findet hier ein äußerst interessantes Objekt mit ganz viel Potential, noch dazu in toller Lage für eine gewerbliche Nutzung und zur Verwirklichung eigener Ideen.
Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet, hier befindet sich ein Sportartikelgeschäft. Darüber gibt es insgesamt drei weitere Einheiten, die alle über eine eigene Heizung verfügen.
Die Einheit unter dem Dach wurde bereits vor einigen Jahren saniert, Bad eingeschlossen.
Ein weitere Besonderheit ist das separat und deutlich später erbaute Hinterhaus mit zwei vermietbaren Einheiten. Deren Deckenhöhen entsprechen nicht dem Standard für die Nutzung als Wohnfläche, sind aber für eine Vielzahl weiterer Nutzungsvarianten hervorragend geeignet. Das Grundstück ist außerdem von hinten zugänglich und bietet insbesondere angesichts der zentralen Lage eine großzügige Stellfläche für Pkws.
Stichworte: Nutzfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², 3 Etagen
Provision: 5,95%. inkl. MwSt.
Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.
