30.04.2024
31535 Neustadt (Rübenberge)
Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.560,00 EUR
Lage: Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt leben ca. 19.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof. Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, die in nur 15 Minuten erreichbar ist, sind Sie wenige Minuten vom Flughafen entfernt. Die Fußgängerzone und auch die Leine-Auen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" lässt ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung zu.
Ausstattung: Wohnung I (EG links):
- Flur
- Küche
- Wohn/ Esszimmer
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Bad
Wohnung II (EG rechts):
- Flur
- Küche
- Wohn/ Esszimmer
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Bad
Wohnung III (OG links):
- Flur
- Küche
- Wohn/ Esszimmer
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Bad
Wohnung IV (OG rechts):
- Flur
- Küche
- Wohn/ Esszimmer
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Bad
Wohnung V (DG links):
- Flur
- Wohn/ Schlafzimmer mit offener Küche
- Bad
Keller:
- Vollunterkellert
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 2x Gas Zentralheizung
- 2x Garagen
- 2x Freistellplätze
- 1x Terrasse
Objekt: Das Objekt besteht aus vier Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern sowie einem ausgebauten Apartment im Dachgeschoss mit ca. 35 m² Wohnfläche, insgesamt also aus fünf Wohneinheiten. Diese sind aktuell allesamt vermietet.
Auf dem großzügigen Grundstück mit 881 m² gibt es zwei Garagen, die ebenfalls vermietet werden können.
In der linken Haushälfte besteht die Möglichkeit, die beiden übereinander liegenden Wohnungen mit jeweils 71 m² Wohnfläche durch den Einbau einer Treppe zu einer Einheit zu verbinden. Die beiden Wohnungen auf der rechten Seite verfügen über jeweils 69 m² Wohnfläche.
Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1959, die Fenster sowie die Elektrik wurden jedoch teilweise bereits erneuert. Für warme Räume sorgen 2 Gas Zentralheizungen, eine davon stammt aus dem Jahr 2016.
Zu jeder Wohnung gehört jeweils ein eigener Kellerraum, die Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt.
Stichworte: vermietbare Fläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.
