28.04.2024
31535 Neustadt (Rübenberge)
Objektbeschreibung: Schweren Herzens trennen wir uns von unserem frisch renovierten Haus in Neustadt (Kernstadt) in einzigartiger Stadtrandlage. Das Haus zeichnet sich durch seine offene, einladende Architektur und den wunderschönen Blick in den Garten und die Leinemasch aus. Nachdem Sie das Gebäude betreten und die Garderobe durchschritten haben eröffnet sich auch schon der Blick in das geräumige und offen gestaltete Wohnzimmer. Hier befinden sich Essbereich, Kaminecke und Sofabereich in einem Raum. Durch die geschickte Raumaufteilung in separate Nischen ist der Raum riesig, aber zugleich gemütlich. Die Rückwand des Hauses besteht fast vollständig aus Glas und ermöglicht den freien Blick in den Garten und das dahinter liegende Naturschutzgebiet. Direkt vom Wohnzimmer zweigt das Büro ab.
Die geräumige Küche liegt eine Halbebene höher. Sie bietet jedem Hobbykoch viel Platz zum Kochen und Essen mit der ganzen Familie. Direkt von der Küche geht der HWR und Vorratsraum ab, sperrige Küchenmaschinen und Lebensmittel können hier in unmittelbarer Nähe gelagert werden. Die neu installierte Lichtkuppel lässt jederzeit viel Tageslicht herein.
Im 1. Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer. Zwei davon ebenfalls mit dem wunderschönen Blick in die Natur und jeweils einem eigenen Balkon. Zusätzlich befindet sich hier das Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und zwei Waschbecken.
Neben dem Wohnzimmer ist der Garten das zweite große Highlight. Er ist in zwei Bereiche unterteilt. Der obere Teil liegt nahe am Haus mit überdachter Terrasse, Sichtschutz aus Wein, einem kleinen Teich und dem Blick in den unteren Bereich des Gartens. Ein gemütlicher Platz für das Frühstück und um den Abend ausklingen zu lassen.
Der untere Bereich ist großzügig geschnitten und fast parkähnlich angelegt, mit Spielwiese, Gemüsebeeten und Obstgarten. Durch die Lage ist er kaum einsehbar und wird es nie werden, da die Nachbargrundstücke nicht bebaut werden dürfen. Dieser Garten bleibt für immer ein wirklich privater Garten. Ein Traum für jeden Gartenliebhaber.
Lagebeschreibung: Um das Haus zu erreichen, biegen Sie in eine Nebenstraße von dort in eine Sackgasse. Das Haus befindet sich dann auf einem Hintergrundstück. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht.
Morgens zu Fuß oder mit dem Rad zum Bäcker, dann ein ungestörtes Frühstück mit Blick in die Leinemasch. Anschließend ein Spaziergang in die Innenstadt, um das Schloss oder in die Natur oder einfach mit den Kindern im Garten spielen. Das alles ist hier kein Problem.
Fußläufig erreichbar sind hier Bäcker, Ärzte, Apotheken, alle Schulformen, Kindergärten und Hort, Sportstätten und die Neustädter Innenstadt. Einer der schönsten Spielplätze Neustadts ist auf der anderen Straßenseite.
Sowohl mit dem PKW als auch mit der Bahn sind Sie in 20 Minuten in Hannover oder in Nienburg. Das Steinhuder Meer ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Viertel besteht aus Einfamilien- und Reihenhäusern. Die netten Nachbarn sind uns sehr ans Herz gewachsen.
Während vor dem Haus die Stadt liegt, befindet sich direkt hinter dem Gartenzaun ein geschütztes Fauna-Flora-Gebiet. Damit genießen Sie in Ihrem Garten die Ruhe der Natur, können parallel die unterschiedlichsten Tiere beobachten und zum Teil auch im eigenen Garten begrüßen (zu Besuch kommen Fasan und auch gelegentlich ein Eisvogel). Der Garten selbst liegt versteckt hinter den Häusern und ist kaum einsehbar.
Diese Immobilie vereinigt die Vorzüge einer Kleinstadt im Einzugsgebiet einer Großstadt mit dem naturnahen Leben auf dem Land. Mit nur wenigen Schritten wechseln Sie zwischen Natur und Stadt.
Fazit: Eine Immobilie in traumhafter Umgebung und einzigartiger Lage.
Besichtigungstermine: Privatverkauf ohne Maklergebühren.
Besichtigungstermine am 30.04. und 01.05. nur gegen Vorlage einer allgemeinen Finanzierungszusage oder eines Kapitalnachweises.
Provision: provisionsfrei
