Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Ausbaureserve

04.06.2024

31535 Neustadt (Rübenberge)

Objektbeschreibung: Das im Jahre 1984 massive gebaute Wohn- und Geschäftshaus bietet eine schöne Eigentumswohnung mit ca. 61,84 m² Wohnfläche optimal gestalteter Wohnfläche.

Über das hell gestaltete Treppenhaus erreichbar bequem die Dachgeschosswohnung.
Vom Wohnungsflur aus erreicht man zentral alle Räume. Der Wohn-Essbereich lädt zum Verweilen ein. Aufgrund des optimalen Grundrisses findet sich ausreichend Platz für einen Essbereich und Ihre Sofalounge. Über eine große Fensterfront im Wohnbereich erhält man Zugang zum Balkon auf der Sonnenseite. Die Küche mit ca. 6,00 m² Größe, befindet sich direkt neben dem Essbereich. Darüber hinaus verfügt diese Eigentumswohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer (15,47 m²). Das Badezimmer ist praktisch mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Veluxfenster in Bad und Küche verschaffen zusätzliche Lichtflut.

Darüber hinaus gehört zu dieser Eigentumswohnung ein 30 m² großer Dachbodenraum, der weitere Lagermöglichkeiten bietet. Dieser Raum ist beheizt sowie u.U. ausbaufähig (nach Genehmigung) und würde die Wohnung zu einer Maisonette-Wohnung erweitern.
Ausstattung: · Stadtnahe Lage
· Massivbauweise
· Praktisch geschnittener Grundriss
· Sonnen-Terrasse
· Bodenbelege: Fliesen, Laminat
· Badezimmer mit Dusche und Wanne
· Dachboden
· Wohnung in zentraler Lage
· Geräumige Dachgeschoss-Wohnung

Lage: Die Eigentumswohnung liegt in der Innenstadt von Neustadt a. Rbge.
In der Innenstadt Neustadts finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften und Läden, die eine besondere Auswahl bieten.
Öffentlicher Personen Nahverkehr, Bahnhof, Schulen und Kindertagesstätten sowie Ärzte und Fachärzte sind fußläufig schnell erreichbar. Neustadt verfügt über eine sehr gute und weitreichende Infrastruktur zur Landeshauptstadt Hannover sowie nach Nienburg und Bremen.
Durch die optimale Nähe zum Naturpark Steinhuder Meer, die Lage an der Leine und nahegelegenen Kulturdenkmälern wie z.B. Schloss Landestrost wird ein hoher Freizeitwert erzielt.
Besichtigungstermine: Gerne nach vorheriger Vereinbarung
Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Grabbe-Lange Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.