09.04.2025
23730 Neustadt (Holstein)
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, liebevoll ausgebaut in Ostseenähe lädt zu entspannten Sommerabenden auf den Dachterrassen ein, von denen aus man den Blick in Richtung Küste schweifen lassen kann. Die Immobilie bietet vier separate Wohnungen, von denen eine kleine, vollständig möblierte Einheit bezugsfrei übergeben werden kann.
Diese Immobilie wurde im Zeitraum von 1989 bis 1995 umfassend neu aufgebaut. Ursprünglich befand sich auf dem Grundstück eine große Holzscheune, deren massive Betonbodenplatte sowie der stabile Dachstuhl als Fundament für den heutigen Bau dienten. Die Scheune wurde 1989 abgerissen, um Platz für neuen Wohnraum zu schaffen.
In den Jahren 1990 bis 1991 erfolgte die Errichtung der Erdgeschosswohnungen. Wohnung 1 wurde in diesem Zuge erweitert und erhielt einen verklinkerten Vorbau, in dem sich heute der Eingangsbereich und die Küche befinden. Beide Wohnungen im Erdgeschoss wurden massiv mit Ytongsteinen errichtet.
1995 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Dabei entstanden zwei zusätzliche Wohneinheiten, jeweils mit großzügiger Dachterrasse. Zudem wurde ein separater Technikraum zur Unterbringung der vier Gasthermen geschaffen. Jeder Wohnung ist ein eigenes Dachbodenabteil zugeordnet.
Im Jahr 2016 wurde die Fassade mit einem modernen Wärmeverbundsystem versehen, um die Energieeffizienz zu verbessern. Im Obergeschoss wurden die Decken abgehängt und gedämmt. Neue Kunststofffenster wurden im Erdgeschoss eingebaut, während im Dachgeschoss die ursprünglichen Holzfenster aus den 1990er Jahren erhalten geblieben sind. Offene Balken im Obergeschoss unterstreichen den gemütlichen Charme des Hauses.
Ausstattung und Nutzung
Die Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten:
Eine kleine, möblierte Wohnung im Dachgeschoss ist bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Ferienwohnung.
Drei Wohnungen sind langfristig vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von € 22.410,00.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die Abrechnung erfolgt direkt zwischen Mieter und Versorger. Strom- und Wasserzähler sind ebenfalls für jede Einheit separat vorhanden.
Die Erdgeschosswohnungen bieten nach Süden ausgerichtete Terrassen und sind mit Einbauküchen ausgestattet, die sich im Besitz der Mieter befinden. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über Dachterrassen; die dortigen Einbauküchen gehören dem Vermieter. Alle Wohnungen sind mit modernen Duschbädern sowie individuellen Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet.
Lage und Umfeld
Das gepflegte Grundstück bietet vier Stellplätze. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur ca. 300 Metern Entfernung erreichbar. Die Ostsee sowie das Stadtzentrum sind bequem über gut ausgebaute Fahrradwege zu erreichen. Die Anbindung an die A1 und die Bundesstraße ist ausgezeichnet, was die Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv macht.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
