Objektbeschreibung
Gepflegtes Reihenhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten( z. Zt. vermietet)
Wohn- Nutzfläche: 220,27 m² (siehe Grundriss / Berechnung)
Grundstück: 150 m²
Garage: 1 kl. Garage im Haus
Heizung: Gasheizung Vaillant mit Brauchwasser: Whng.1- Bj. 2001/Whng.2-Bj.2003
Fenster: Kunststofffenster Isolierverglasung Bj. 2005, Haustür Holz
Fußböden: Fliesen/Laminat/PVC
Sonstiges: z. Zt. vermietet (z. Zt. Mieteinnahmen NKM p.a. 10.090,80 €)
Gepflegtes Bremerhaus mit 2 Wohnheiten/ Keller inkl. kl. Garage und idyllischen Stadtgarten in begehrte Wohnlage, das Flüsseviertel in der Neustadt! z. Zt. vermietet!
Die Immobilie mit viel Potenzial bietet eine attraktive Gelegenheit für Familien, Paare und Investoren. Eine kleine Treppe führt in den Eingangsbereich / Hochparterre mit Windfang, mit Zugang die Wohnung 1 / Hochparterre und Keller sowie in die abgeschlossene Wohng.2 im OG u., DG.
Die schnuckelige Wohnung im Hochparterre mit Flur, Wohnzimmer mit Loggia,, Küche , Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Zugang in den Keller, weiterführend in den idyllischen Stadtgarten.
Wohnung 2 – OG u. DG über 2 Ebenen mit ca. 102m²
OG: Flur, Küche mit kl. Abstellraum, Wohnzimmer angrenzend 12.20m² gr. Balkon, Esszimmer, Arbeitszimmer.
Im DG befinden sich 3 weitere Räume (ideal für z. B. Schlafzimmer/ Kinderzimmer/Arbeitszimmer) sowie ein Bad mit Fenster.
Der Spitzboden ist über eine Zugleiter erreichbar und bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten.
Im Keller (ca. 62,26 m²) befindet sich eine kleine Garage, zwei Kellerräume, einen Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum und bietet ausreichend Stauraum. Der Zugang zum Garten ermöglicht eine schöne Außenfläche zum Entspannen oder für Gartenaktivitäten.
Das Haus überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung, die gute Infrastruktur und die zentrale Lage.
Ausstattung:
Bremerhaus mit Keller /kl. Garage im Haus Bj.ca.1936 – 2schaliges Mauerwerk,
energetische Maßnahmen: 2006: Einblasdämmung Front -u. Rücksteite,
stilv.Holztreppe
Elektrik: Hochparterre 2adrig/ Küche 3adrig: Küche, Keller -3 adrig,
OG/DG 3adrig teils FI
Wasserleitung teils Kupfer ( Bad Hochparterre / Bad EG u. OG weitere Stahlleitungen
erneuert 2001 u. 2003: Gasheizung mit Brauchwasser :: Whng.1 -2001/
Whng.2 - 2003
erneuert 2005: Fenster Kunststoff – Isolierverglasung
Haustür – Holz
Rückstauventil im Keller
Ideal für Anleger / Selbstnutzer, vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin
wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Raumaufteilung
Hochparterre: Windfang, Zugang zu den Wohnungen
Wohng.1 – 55,85m²
Hochparterre: Flur, 2 Zimmer (1 Zimmer mit Loggia) Küche, Bad, Abstellraum
Wohng.2: 102,16
OG 68,97 m²: Flur, 3 Zimmer (1 Zimmer mit Loggia), Küche
DG 33,19 m²: Flur, 3 Zimmer, Bad,
Keller 62,26 m²: kl. Garage, 2 Kellerräume, Heizungsraum, HWR, Zugang in den Garten
