Objektbeschreibung: Das großzügige Einfamilienhaus (Bj. 1950) wurde 1968 erweitert und aufgestockt. Hier durch ist eine Wohnfläche in Höhe von 174,4 m² entstanden, mit einer zusätzlichen Nutzfläche in Höhe von 14,1 m².
Die Flächenangaben der einzelnen Räume können Sie aus der anliegenden Flächenaufstellung sowie aus den Grundrissen entnehmen.
Das Dachgeschoß hat eine Grundfläche in Höhe von 110 m². Unter Berücksichtigung der Dachschräge beträgt die Nutzfläche 45 m². Die vorhandene Fläche kann über die gesamte Breite und Länge als Haus-Speicher genutzt werden. Ein eventueller Ausbau des Dachgeschosses ist mit dem Bauamt abzuklären.
Das Einfamilienhaus ist mit einem Tonnengewölbe unterkellert.
Es liegt an einer ruhigen Ortsstraße in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.
1991 wurden auf dem Grundstück eine Doppelgarage und eine Werkstatt errichtet. Inklusive Keller und Speicher steht eine Nutzfläche in Höhe von 171,4 m² zur Verfügung (Grundrisse und Flächenangaben anbei).
Das Einfamilienhaus und das Gebäude mit Garagen und Werkstatt wird durch ein Gartengrundstück im Ortsteil Mauern in der Nähe zum dortigen Badesee ergänzt. Das Gartengrundstück hat eine Grundfläche in Höhe von 228 m², erweitert durch ein Nutzungsrecht in Höhe von 100 m².
Der genannte Kaufpreis in Höhe von 420.000 € bezieht sich auf das Einfamilienhaus, auf das Gargengebäude mit Werkstatt und auf das Gartengrundstück.
Ausstattung: Die Ausstattung des Einfamilienhauses bezieht sich auf den Standard von 1968.
Die Zentralheizung für das Einfamilienhaus und die Werkstatt wurde 1991 eingebaut.
Die Ausstattung der Garagen und der Werkstatt entspricht dem Standard von 1991.
Auf dem Gartengrundstück in Mauern befindet sich ein Wohncontainer und ein Gerätehaus. Es verfügt über einen Stromanschluss und über einen Brunnen.
Die Stadt Neustadt hat verbindlich mitgeteilt, dass das Einfamilienhaus bis Ende 2025 mit Fernwärme versorgt werden kann. Die gemeindlichen Wasserleitungen werden erneuert.
Die Ortsstraße erhält eine Bepflanzung und wird in eine barrierefreie, verkehrsberuhigte Zone ausgebaut. Ferner wird für das Grundstück ein Glasfaseranschluss bereitgestellt.
Da das Haus von den Eigentümern noch bewohnt ist, bitte ich Sie um Verständnis, dass keine Fotos der Innenräume gezeigt werden können.
Lage: Die Stadt Neustadt a. d. Donau liegt auf halber Strecke zwischen Ingolstadt (31 km) und Regensburg (44 km). Sie ist landwirtschaftlich geprägt durch Spargel- und Hopfenanbau.
Sie verfügt über einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielen Freizeitmöglichkeiten im sportlichen und kulturellen Bereich. Die erfolgreichen Bemühungen um Arbeitsplätze garantieren eine hohe Lebensqualität.
Als Sehenswürdigkeiten sind aufzuführen:
* Spätgotisches Rathaus
* St. Anna Kapelle
* Stadtwall, fast um den ganzen Stadtkern
* Historische Türme in der Stadtmauer
* Recoaro-Gedenkstein (Städtepartnerschaft mit Recoaro-
Therme)
Als Sport- und Freizeitanlagen sind zu nennen:
* Anton-Treffer-Stadion/Sportpark
* Tennisplätze
* Skatepark
* Hallenbad
* Freibad Geibenstetten
* Limes-Therme in Bad Gögging
* Mauerner Badeseen
* Großer Stadtweiher
Die neu gestaltete Innenstadt lädt zum Flanieren, Shoppen oder einer gemütlichen Einkehr ein.
Einkaufsmöglichkeiten: Kaufland, EDEKA Markt, ALDI, NETTO, PENNY, Rossmann, Hagebaumarkt uvm..
Neustadt a. d. Donau (14.500 Einwohner) ist die Stadt mit den ältesten Stadtrechten in Bayern.
Alle Schulen sind direkt in der Stadt oder in nahen Gemeinden vorhanden:
* Grundschule
* Mittelschule
* Realschule in Abensberg
* Johannes-Nepomuk-Gymnysium in Rohr
* Donau-Gymnasium in Kelheim
* Gabelsberger-Gymnasium in Mainburg
Als Hochschulstandorte sind Ingolstadt und Regensburg äußerst günstig gelegen.
Neustadt a. d. Donau ist direkt an der B 16 und der B 299 gelegen.
Die Autobahnen A 9 und A 93 sind problemlos zu erreichen.
Die Entfernung zum Flughafen München beträgt 60 km.
Sonstiges: Da das Haus von den Eigentümern noch bewohnt ist, bitte ich Sie um Verständnis, dass keine Fotos der Innenräume gezeigt werden können.
Das Haus wird nach Absprache mit den Erwerbern geräumt.
Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 1,785 % (inkl. 19 % MwSt.). Sie ist fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags und zahlbar nach Rechnungsstellung.
Alle Angaben in diesem Exposé beziehen sich auf Informationen, die ich von den Eigentümern erhalten habe. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Verantwortung übernehmen kann.
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 % aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %).
Provision: Die Provision für den Käufer beträgt 1,785 % (inkl. 19 % MwSt.)bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision für den Verkäufer beträgt 1,785 % (inkl. 19 % MwSt.) bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
