Preisinformation: 1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Lage: Die Immobilie befindet sich in Mauern, einem Ortsteil von Neustadt an der Donau. Die Stadt liegt auf halber Strecke zwischen Ingolstadt und Regensburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Bäcker befinden sich ca. 5 Autominuten entfernt. Ebenso wie der Kindergarten, die Grundschule und die Mittelschule. Neustadt liegt am Donau-Radweg, welcher sich optimal für Freizeitaktivitäten anbietet. Zudem befinden sich in der Umgebung noch ein Fußballplatz, ein Hallenbad und ein Fitnessstudio.
Die Stadt liegt im Schnittpunkt zweier Bundesstraßen. Die B 16 erschließt Neustadt in ost-westlicher, die B 299 in nord-südlicher Richtung. Über diese Straßen besteht Anschluss an die Autobahnen A 9 in Richtung München und Nürnberg und A 93 in Richtung Regensburg und Passau. Der Bahnhof Neustadt befindet sich 6 Radminuten entfernt und liegt an der Bahnstrecke Regensburg-Ingolstadt. Über die Hauptbahnhöfe Ingolstadt und Regensburg besteht der Anschluss an das ICE-Netz.
Ausstattung: + inkl. Einbauküche mit hochwertigen Geräten
+ Doppelgarage mit Wallbox und elektrischen Tor
+ PV-Anlage (8,2 kW) und Speicher (10,2 kW)
+ 2 Solarthermie-Kollektoren zur Warmwasseraufbereitung mit 300 Liter Speicher
+ gepflegter Garten mit Südwestterrasse sowie Südbalkon im OG
+ großzügiges Tageslichtbad mit Whirlpoolbadewanne und Walk-In-Dusche
+ 3-fach verglaste Kunststofffenter mit elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Stauraum im Dachspeicher und über der Doppelgarage
Objekt: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße von Neustadt. Das Massivbauhaus hat eine Wohnfläche von ca. 173 m² welche sich auf 5 Zimmern, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum aufteilt. Die PV-Anlage (8,2 kW) mit einem Speicher (10,2 kW) ermöglicht einen Autarkiegrad in der Stromversorgung von ca. 80 %. In Kombination mit den Solarthermie-Kollektoren hat man somit eine nachhaltige Energieversorgung und hält die Verbrauchskosten niedrig.
Die Besonderheit des Hauses ist der offene Stil in Kombination mit den bodentiefen Fenstern und den über 2,70 m hohen Decken. Das verleiht ein luftiges Raumgefühl und sorgt für helle Räume. Über den großzügigen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in das Wohn-/Esszimmer mit der modernen Einbauküche in L-Form. Des Weiteren ist im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer/Büro genutzt werden kann, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Über das offene Treppenhaus mit Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon ist aktuell offen zum Flur und wird als Ankleidezimmer genutzt mit Zugang auf dem Südbalkon. Dieses Zimmer kann problemlos mit Trockenbau nach eigenen Wünschen abgetrennt werden. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Whirlpoolbadewanne, Walk-In-Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.
Das Haus wurde mittig auf dem 500 m² großen Grundstück platziert. Somit hat man auf der Nord-, Süd- und Westseite einen gepflegten Garten mit einer Südwestterrasse. Auf der Ostseite befindet sich die Einfahrt zur Doppelgarage. Diese hat eine Größe von ca. 42 m² und ist mit einer Wallbox ausgestattet, welche eine bequeme Aufladung Ihres Elektrofahrzeugs ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum hat man im Dachspeicher (über die gesamte Grundfläche) und über der Doppelgarage.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Sonstiges: Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 2,99 % (inkl. MwSt.)
