Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem derzeit noch im Bau befindlichen Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten. Das Objekt wird voraussichtlich im Juli 2024 bezugsfertig sein.
Barrierefrei gelangen Sie über den Aufzug in ihr Appartement.
Der allgemeine wohnbauliche Standard ist KFW 55, was einem sehr geringen Heizwärmeverbrauch entspricht. Geheizt wird über Fußbodenheizung.
Achtung: Die Wohnung befindet sich derzeit kurz vor Fertigstellung. Die Bilder entsprechen noch nicht dem endgültigen Zustand.
Lagebeschreibung: Diese Wohnung liegt im Zentrum von Neustadt an der Aisch.
Entfernungen:
Supermarkt (Edeka) 150m
Friseur 100m
Ärzte/Krankenhaus 500m
Innenstadt/Marktplatz 800m
Bahnhof 1,5km
Raumaufteilung: Es gibt einen großen, lichtdurchfluteten Ess-und Wohnbereich, in dem sich auch die Küche befindet, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, eine Ankleide mit einem Anschluss für eine Waschmaschine innerhalb der Wohnung, alternativ kann die Waschmaschine auch im Waschraum im Keller aufgestellt werden.
Vorhanden ist eine zusätzliche Gästetoillette und eine Speisekammer.
Die große Dachterrasse mit herrlichem Blick auf Neustadt verläuft auf drei Seiten um die Wohnung herum und kann von mehreren Räumen aus direkt betreten werden. Auf der Ostseite ist genügend Platz für Tisch/Stühle, um dort morgens in der Sonne zu frühstücken.
Die Hauptterrasse befindet sich im Süden/Westen. Dort gibt es außerdem die Möglichkeit einen Whirlpool aufzustellen. Die gesamte Terrasse wird noch mit Steinplatten belegt (das ist auf den Bildern noch nicht zu sehen).
Die Wohnung ist ausgestattet mit Vinylfußboden, 3-fach verglasten Fenstern, elektr. Rollos, Badmöbel, Lüftungsanlage, Küche.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum (9,5 qm) mit fester Tür. Zudem gibt es Abstellflächen im Dachboden, der über eine Zugtreppe im Flur der Wohnung zugänglich ist. Der Dachboden wird nicht ausgebaut und bleibt in dem Zustand, der auf den Bildern zu sehen ist.
Das Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ist komplett ausgestattet mit Waschbeckenunterbau, Wandschrank und Spiegelschrank.
Die Nebenkosten für Heizung,Wasser Kanal, Müllabfuhr, Hausgeld etc. werden nach konkretem Verbrauch und Aufwand abgerechnet und kommen noch zum angegeben Preis hinzu. Die Nebenkosten sind im Vorfeld schwer abzuschätzen, da ein Vergleich mit Vormietern nicht möglich ist (Erstbezug) und außerdem vom persönlichen Verhalten des Mieters abhängt. Als grobe Schätzung könnte man mit 250€/Monat rechnen. Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung nachgereicht.
2 Stellplätze in der Tiefgarage können auf Wunsch für je 75 € monatlich gemietet werden, eine Wallbox für ein E-Fahrzeug ist vorhanden.
Die Wohnung selbst hat ca. 104 qm, die Dachterasse ca. 94qm (geht mit 25% in die Wohnfläche ein). Die Wohnfläche wurde vorläufig mit 125qm angegeben. Eine genaue Berechnung folgt nach Fertigstellung.
Weitere nutzbare Flächen:
- Abstellfläche im Dachboden (ca. 50qm)
- Kellerabteil (9,5qm)
- Gemeinschaftsraum (waschen/trocknen im Keller; eigene Geräte können entweder dort oder in der Wohnung selbst platziert werden)
Besichtigungstermine/Sonstiges: Gerne vereinbaren wir mit ihnen einen Besichtigungstermin und beantworten ihre individuellen Fragen.
