Objektbeschreibung: Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich unmittelbar am Rosengarten in begehrter Lage der Neusser Innenstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m2 und zzgl. ca. 23 m2 Nutzfläche bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung.
Der Erdgeschossbereich präsentiert ein kleines Ladenlokal, das derzeitige Zuhause einer potenziellen Geschäftsidee oder Raum für kreative Neugestaltung sein könnte, während die flexible Gestaltungsoption besteht, das Ladenlokal in Wohnraum umzuwandeln und somit beispielsweise ein Wohnzimmer im Erdgeschoss zu schaffen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss 2 weitere Zimmer, wobei der hintere Raum nahtlos zum Innenhof mit angrenzendem Gartenhaus führt- ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht vervollständigt diesen Bereich.
Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, das mit einer Küche und einem großen Zimmer ausgestattet ist. Mit dem nachträglich aufgestockten Dachstudio steht Ihnen ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung, welches zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsideen eröffnet.
Der Keller des Hauses bietet extra Nutzfläche und Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es dank seines charmanten Charakters und seiner erstklassigen Lage ein enormes Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die Option gemäß §34 BauGB zusätzliche 1,5 Geschosse aufzustocken, eröffnet Raum für Erweiterungen und zusätzliche Wohnfläche. Eine konkrete Neubebauung sollte in Form einer Bauvoranfrage beim Bauamt angefragt werden.
Für eine genauere Einschätzung und Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich zu präsentieren.
Ausstattung: -Baujahr: ca. 1900
-Dachstudio nachträglich errichtet vor ca. 30 Jahren -Aufstockung nach §34 BauGB möglich -Wohnfläche ca. 92 m2 + ca. 23 m2 Nutzfläche -Grundstücksfläche ca. 67 m2
-Garten im Innenhof mit Gartenhaus
-Ladenlokal
-4-5 Zimmer
-1 Bad mit Dusche
-Teilweise Fliesen und Laminatböden
-Heizung über Strom
-Keller mit 2 Räumen
Lage: Die Lage unmittelbar am Rosengarten in Neusser Innenstadtlage bietet nicht nur eine erstklassige Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, sondern auch an Grünflächen und Erholungsbereichen wie den Neusser Stadtgarten und die Obererft.
Die Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben macht diese Gegend zu einem attraktiven Ort zum Wohnen.
Die Lage ist unschlagbar: Nur fünf Minuten Fußweg trennen Sie vom pulsierenden Zentrum der Neusser Innenstadt. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens, von exquisiten Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu erstklassigen Restaurants. Doch auch die Ruhe und Schönheit der Natur sind nur einen Steinwurf entfernt. Des Weiteren lädt der Neue Stadtgarten zu entspannten Spaziergängen ein, während die Obererft mit ihren malerischen Ufern ein idyllisches Naherholungsgebiet darstellt.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung vervollständigt das Bild dieser einzigartigen Lage und dank der nahegelegenen Autobahnanbindungen erreichen Sie Düsseldorf, das Neusser Umland, Köln und das Ruhrgebiet in kürzester Zeit über die A46, A52 und A57.
Für Pendler und Reisende bieten die S-Bahnverbindungen (S11) von Neuss über Düsseldorf bis zum Flughafen Düsseldorf-International eine schnelle Anbindung an entferntere Ziele. Innerhalb von Neuss stehen Ihnen Straßenbahnen und verschiedene Buslinien zur Verfügung, die Sie mühelos in die äußeren Stadtteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich bringen.
Das nahegelegene Dreikönigenviertel ist geprägt von einer faszinierenden Architektur, die von der Gründerzeit bis zur Gegenwart reicht. Die charmanten Fassaden und die geschichtsträchtige Atmosphäre verleihen diesem Viertel einen einzigartigen Charme, der jeden Besucher in seinen Bann zieht.
Darüber hinaus bietet Neuss eine vielfältige Auswahl an Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, darunter Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zusätzlich zu Berufsschulen und Bildungszentren ist auch die FOM, die Hochschule für Berufstätige, in Neuss ansässig. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindungen sind alle diese Bildungseinrichtungen bequem erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Provision: Die Provision in Höhe von 1,785 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.
