Preisinformation: Der Angebotspreis wurde nachhaltig ermittelt und an die aktuellen Finanzierungs- und Marktverhältnisse angepasst!; inklusive 1 Garagenstellplatz
Lage: Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Der Stadtteil Norf liegt im Süden von Neuss und wurde erst im Jahre 1975 eingemeindet. Er besticht zu wesentlichen Teilen durch eine aufgelockerte, kleingeschossige Wohnbebauung und ist im Westen durch den Norfbach eingefasst.
Norf verfügt über ein reichhaltiges Angebot von Kultur- und Naherholungseinrichtungen, die allesamt mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind. Dazu gehören auch einige Sehenswürdigkeiten sowie eine wald- und gewässerreiche Landschaft. Übliche Sportmöglichkeiten, ein Ruderverein sowie angrenzender Golfplatz und international bekannter Voltigierverein komplettieren den Reiz des Stadtteils als ideale Wohnlage genauso, wie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäften für den täglichen Bedarf.
Über gut ausgebaute Straßen gelangen Sie zur Autobahn A57 / A46 Richtung Köln, Krefeld, Düsseldorf und Jülich. Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Bushaltestellen sind ebenso fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar, die Innenstadt von Neuss sogar mit mehreren Buslinien. Der S-Bahnhof von Norf liegt nur 1,2 km entfernt und führt ohne Umsteigen zu den Bahnhöfen: Dormagen, Köln, Neuss, Düsseldorf, Flughafen-Düsseldorf sowie nach Ausstieg an der nächsten S-Bahnhaltestelle in Neuss-Allerheiligen sogar aktuell mittels der Schnellbuslinie 52 auf die andere Rheinseite zur Uni Düsseldorf.
Ausstattung: - Gäste-WC im EG | Duschbäder im KG und EG, die (Regen-)Dusche im EG sogar bodeneben ausgeführt
- Gärten: zwei, davon einer mit überdachter Grillstation; zwei Markisen; Stromversorgung, auch in den Gartenhäusern; drainierte, leicht abschüssige Böden, teilweise mit Outdoor-Teppich versehen
- Fenster: Holz mit Isolierverglasung; elektrische Rollläden; zwei Flügeltüren zum Hintergarten
- Bodenbeläge: Nasszellen im EG hochwertig gefliest in Anthrazit-/Schwarztönen; im KG teilweise helle, übliche Fliesen; rötlicher Teppich in den Wohn-/Arbeitsräumen
Wand-/Deckenbeläge: Glattputz in Küche und Duschbad, ansonsten mit Raufaser tapeziert und allseits hell gestrichen; Gäste-WC und Duschbäder über Brusthöhe gefliest; Ablageflächen im EG-Duschbad
- Heizung: über den Fußboden, in den Schlafräumen zusätzlich Flachheizkörper; mittels Solarthermie und Scheitholz-/Pelletsbrenner auch zur Warmwasseraufbereitung; 3.000 Liter Wärmespeicher/-tauscher
- TV-/Radio-Empfang über Kabel | diverse ISDN/DSL-Anschlüsse auch mit LAN-Anschlüssen
- Sonstiges: Garage schräg gegenüber gelegen; EBK; Raumthermostate; frostsichere Außenzapfstellen; Alarm- und Videosprechanlagen; Außenbeleuchtung; viele Modernisierungen in den letzten 10 Jahren; hohe Holz-/WPC-Rundumzäune; Außen-Whirlpool; Türöffneranschlüsse vorbereitet u.v.m.
Objekt: Der 1-geschossige Bungalow wurde in Massivbauweise errichtet und mit einer strukturierten Klinker- und weißen Putzfassade versehen. Er steht in einem ruhigen und gesetzten Wohngebiet, ist in der Nähe eines Nebenzentrums gelegen und modern ausgestattet. Die großzügigen hellen Räume bieten Platz für Familien mit zwei Kindern, die viel Wert auf reichlich Wohn- und Lebenskomfort sowie zwei nutzbare Gärten legen.
Der Vorgarten mit einer relativ üppigen Terrasse, einem direkten Zutritt von der Küche sowie umfangreiche Haustechnik lassen leicht erkennen, hier lässt sich der übliche Alltag wirklich abstreifen und angenehm leben, wozu auch ein offener Kamin sogar an kühlen Tagen das nötige Ambiente zum Wohlfühlen liefert.
Zwei Gartenhäuser, mehrere Zugänge in den Hintergarten und die Türen zum Hintergarten und zur Küche sind praktisch. Die moderne und hybride, also sparsame Heizung für die Wärme- und Warmwasserversorgung mit angeschlossener Solaranlage ist leicht bedienbar und trägt insbesondere zu einem sehr geringen Primärenergiebedarf bei !!!
Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE EI33 ..." zur Kenntnis, welches Sie nebst mehrerer Videos und sonstiger wichtiger Randiformationen leicht über den Link: "immoorga.de/haus-kaufen-neuss-immoorga-angebot-ne-ei33/" öffnen können. Aus dem pdf-Exposé, den Videos etc. lassen sich mehr Bilder, Pläne und Informationen zum Angebot sowie Vermittlungsablauf entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
Stichworte: Garage vorhanden; Nutzfläche: Garage 13,8, KG 130,9, Gartenhäuser 15,5 m², Gesamt 160,20 m²; vermietbare Fläche: 134,80 m²; Anzahl der Schlafzimmer: 3; Anzahl der Badezimmer: 2; Anzahl Terrassen: 1; Terrassen-Fläche: 31,80 m²; Bundesland: NRW, Flur: 15, Flurstück: 53 und 305, Gemarkung: Norf; 2 Etagen (KG und EG); im Stadtteil Norf gelegen; umfangreich modernisiert; Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Flughafen: 22.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 7.00; Nichtraucherimmobilie
Provision: provisionsfrei
