Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Neuss Vogelsang ist ein Stadtteil, der im Nordwesten der Stadt Neuss in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, liegt. Geografisch ist der Stadtteil durch seine Nähe zur A57, A52 und der A46 gut erschlossen.
Die Topografie von Neuss Vogelsang ist von einer urbanen Umgebung geprägt. Es handelt sich um ein Wohngebiet mit vorwiegend Wohnhäusern und vereinzelten Geschäftsgebäuden. Die Straßen sind gut ausgebaut, und die Infrastruktur ist darauf ausgelegt, den Bewohnern eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Neuss zu bieten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Umgebung ist durch Grünflächen aufgelockert, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz erleichtert.
Die soziale Struktur von Neuss Vogelsang ist vielfältig, wobei sich die Bewohner in einem städtischen Umfeld bewegen. Die Lebensqualität in diesem Stadtteil profitiert von der ruhigen Umgebung und den vorhandenen Nahversorgungseinrichtungen. Insgesamt präsentiert sich Neuss Vogelsang als ein lebenswerter Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten.
Das Einfamilienhaus, welches in solider Massivbauweise errichtet wurde, befindet sich in einer zurückgesetzten Position in der zweiten Reihe. Der Zugang erfolgt über einen exklusiven Privatweg, der durch ein elektrisches Tor und Videoüberwachung gesichert ist.
Durch die Lage, die vor Straßenlärm geschützt ist, ergibt sich ein Bodenrichtwert von 580 Euro pro Quadratmeter (Stand 01.01.2023). Dieser Wert liegt signifikant über dem der vorgelagerten Häuser und spiegelt die besondere Qualität und Privatsphäre dieses Anwesens wider.
Ausstattung: Die Ausstattungsmerkmale und bisherigen Renovierungen des Anwesens umfassen:
- Dachsanierung inklusive Dämmung (2008)
- Sanierung der Dachfläche der Garage (2022)
- Dachgaubenabdichtung (2000)
- Umfassende Erneuerung der beiden Bäder sowie dem Gäste-WC (1996)
- Austausch aller Leitungen in den Bädern (1996)
- Bodenbelag im Erdgeschoss inkl. Flure und allen Bädern in Carrara Marmor
- Wohnzimmer Carrara Marmorfussböden (2000)
- Hochwertige Einbauküche mit Rosengranit-Arbeitsplatte (1996)
- Pergola mit elektrischen Rollos (2001)
- Alarmanlage, Videoüberwachung inkl. Bewegungsmelder
- Umfangreiche Fenstererneuerung (2008)
- Elektrifizierte Rollläden mit Zeitschaltuhr (2008)
- Nachtspeicherheizung
- SAT Anlage mit vielen Anschlußmöglichkeiten
- Fischteich
- Grundwasserpumpe
- Offener Kamin
- Sauna im Keller
- 2 Safes
Objekt: Das grosszügig geschnittene Einfamilienhaus aus dem Jahre 1968 befindet sich auf einem weiträumigen ca. 940 Quadratmeter großen Grundstück, welches durch eine eigene Einfahrt mit elektrischem Tor von der Straße aus erschlossen ist.
Das Anwesen verfügt über eine außergewöhnlich geräumige Garage, die Platz für zwei Autos oder alternativ einen Wohnwagen samt Auto bietet. Die Garage zeichnet sich durch eine beträchtliche Höhe aus und ist mit einem massiven hochwertigen Holztor verschließbar.
Der parkähnlich gestaltete Garten beherbergt einen großzügigen Fischteich mit verschiedenen Koys und anderen Fischarten. Ein kleines Gewächshaus ist vorhanden, um die problemlose Überwinterung empfindlicher Pflanzen zu ermöglichen. Vor dem Haus und der Garage erstreckt sich ein weitläufiger Vorhof, der eine geschützte Spielumgebung für Kinder bietet oder alternativ Platz für mindestens ein zusätzliches Fahrzeug schafft.
Die Ausrichtung des Hauses ist nach Südwesten ausgerichtet, so dass der Garten den Großteil des Tages mit Sonnenschein durchflutet ist. Diese Ausrichtung macht das Anwesen besonders geeignet für die Installation einer Photovoltaikanlage, insbesondere im Hinblick auf die Nachspeicherheizung.
Die Wohnräume des Hauses erstrecken sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss mit insgesamt fünf Räumen. Diese Struktur bietet auch Familien mit mehreren Kindern ein ansprechendes Refugium.
Vom hellen Flur im Erdgeschoss gelangt man rechts in die mit Schränken und Geräten vollständig ausgestattete Küche. Links befindet sich ein Gäste-WC. Das Herzstück im Erdgeschoss ist ein sehr geräumiger lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. Es besteht ggfs. die Möglichkeit die Wand zwischen Küche und Essbereich zu öffnen und ein Konzept einer offenen Wohnküche zu realisieren. Statisch wäre das durch den Einbau eines Trägers ggfs. umsetzbar. Ein mittig platzierter offener Kamin lädt ein gemütliche Stunden mit Blick in den Garten zu genießen.
Im ersten Obergeschoss gibt es vier variabel nutzbare Zimmer, eines davon mit En-Suite Bad. Ein zweites Bad ermöglicht der Familie ein Maximum an Flexibilität insbesondere bei der morgendlichen Routine.
Das Untergeschoss des Gebäudes ist vollständig unterkellert und umfasst insgesamt vier Räume mit insgesamt ca. 91 Quadratmeter Nutzfläche. Darunter befindet sich ein geräumiger Vorratsraum, der nicht nur ausreichend Stauraum bietet, sondern auch einen optimal zugänglichen Platz für die Waschmaschine und einen Trockner auf einem Podest bereithält. Ein weiterer Raum im Untergeschoss beherbergt eine Sauna für bis zu vier Personen. Es bietet sich an drei der vier Räume im Untergeschoss bei Bedarf wohnwirtschaftlich zu nutzen. In allen drei Räumen befindet sich Heizkörper.
Die Immobilie befindet sich in einem zeitgemäss guten Zustand, wurde bis zuletzt von ihren derzeitigen Eigentümern liebevoll in Stand gehalten und bietet mit etwas Investitionsbereitschaft aufgrund ihrer Lage, Beschaffenheit und Größe sehr viel Potential für die neuen Eigentümer.
Stichworte: vermietbare Fläche: 188,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. 19% ges. Mwst.
