Lage: Gnadental ist ein Stadtteil der Kreisstadt Neuss. Mit 2,20 km² Fläche und 5.112 Einwohnern gehört Gnadental zu den mittelgroßen Stadtteilen. Im Zentrum
des Ortes befinden sich sämtliche
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen
Bedarfs sowie Post, Bäcker, Apotheke, Friseur,
mehrere Ärzte und dem wöchentlichen traditionellen
Markttag. Grundschulen, Weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten sind
fußläufig zu erreichen. Weiteree Schulen
befinden sich in den Nachbarorten und in der Neusser Innenstadt. Diese
sind sowohl durch den ÖPNV als auch mit dem Auto gut
und in kürzester Zeit zu erreichen.
Die nächsten Autobahnauffahrten der A46 und A57
befinden sich in ca. 3 km Entfernung, so dass eine
sehr gute Anbindung an umliegende Städte wie
Düsseldorf (ca. 15 Min.) oder Köln (ca. 25 Min.)
gewährleistet ist. Der Golfplatz (Hummelbachaue) oder die Skihalle
Neuss sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen
optimale Freizeitmöglichkeiten. Weitere
Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Neuss-Reuschenberg am Südpark mit Freibad und neuem
Hallenbad sowie einer Eissporthalle und der
traumhaften Saunalandschaft "Wellneuss".
Objekt: Wir bieten Ihnen ein einzigartiges Immobilienangebot in Neuss Gnadental: ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil und einem zusätzlichen Bungalow.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine ca. 144 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, eine 64 m² große 2 Zimmerwohnung mit Dachterrasse, ein 31 m² großes Appartement und im Dachgeschoss eine 3 Zimmerwohnung von ca. 54 m² Wohnfläche sowie ein Trockenraum.
Auf dem hinteren Bereich des 388 m² großen Grundstücks befindet sich ein einseitig angebauter Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², der im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtet wurde. Dieser Bungalow wurde im Jahr 2008 umfangreich modernisiert und saniert, so dass im Souterrain weitere 70 m² geschaffen wurde, diese verfügt über einen großen Wellnessbereich mit Duschen und Sauna. Der Bungalow verfügt über eine moderne Stromheizung der Firma EVO, die via Funk steuerbar ist und 100% der Energie in Wärme umwandelt. Ein Außenstellplatz befindet sich vor dem Bungalow.
In den einzelnen Einheiten wurden mehrere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie beispielsweise die Erneuerung des Badezimmers im Apartment im Jahr 2021, der Austausch der Fensteranlage inklusive Tür im Ladenlokal im Jahr 2013, die Erneuerung der Hauseingangstür im Jahr 2004, die Erneuerung der Heiztherme in den Wohnungen im Jahr 2010 und 2013 sowie die Installation einer neuen Gegensprechanlage im Jahr 2017.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über Kellerräume sowie einen Gemeinschaftspartyraum im Keller des Haupthauses.
Der Gewerbeanteil und der Bungalow sind zur Zeit nicht vermietet, so das der neue Eigentümer flexibel in der Nutzung ist.
Mieteinnahmen von ca. 39.500,-€/Jahr sind möglich.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Stichworte: Gesamtfläche: 435,00 m², vermietbare Fläche: 435,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
