Kurzbeschreibung: Mehrfamilienhaus
Lage: Dieses Mehrfamilienhaus liegt zentral im Neusser Stadtgebiet, nur ca. 1,5 Kilometer von der Neusser Innenstadt mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Apotheken entfernt.
Auch in der direkten Umgebung werden Sie fündig. Ein EDEKA oder ein Netto-Discounter sind in ca. 250 m, fußläufig zu erreichen und decken Ihren täglichen Bedarf.
Über die nahe gelegenen Bushaltestellen sind Sie bequem an das umliegende Stadtgebiet angeschlossen. Gleiches gilt für den ca. 800 m entfernt gelegenen Neusser Hauptbahnhof, über den Sie außerdem die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln erreichen können. Sind Sie mit dem Auto unterwegs, finden Sie in etwa zwei Kilometer Entfernung den Anschluss der A57 Neuss/Büttgen.
Ruhe und Erholung finden Sie bei Spaziergängen entlang des Nordkanals, der auch als Ausgangspunkt für Fahrradtouren bestens geeignet ist, oder im ca. 500 m entfernten Stadtgarten. Für sportliche Aktivitäten liegt das Jahnstadion mit Fußball- und Tennisplätzen etwa einen Kilometer entfernt.
Ausstattung: 3-Parteienhaus, massiv-verputzt, voll unterkellert
- Baujahr 1904
- vollständige Sanierung 1986
--> inklusive Elektrik und teilweise Leitungen
--> Dachstuhl und Dachdeckung
- insgesamt 215 m² Wohnfläche, davon ca. 101 m² vermietet
- EG-Wohnung: 2-Zimmer auf 45 m², vermietet zu 550 € Kaltmiete + 88 € Nebenkosten zzgl. Heizkosten
- 1. OG Wohnung: 2-Zimmer auf 56 m², vermietet zu 530 € Kaltmiete + 113 € Nebenkosten zzgl. Heizkosten
- 2. OG/DG Maisonette: 3-Zimmer auf ca. 113 m² + Studiofläche
- Gas-Etagenheizungen in allen Wohnungen von 2016 bis 2023 ausgetauscht
- Zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus 1986
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Objekt: Dieses 1986 kernsanierte Wohnhaus in Top-Lage besteht aus insgesamt drei Wohnungen, von denen aktuell zwei vermietet sind.
Die ca. 113 m² große Maisonettewohnung im 2. OG/DG zuzüglich Studiobereich steht momentan leer, was die Immobilie besonders für Eigennutzer attraktiv macht, die exklusiv im Neusser Stadtkern wohnen möchten.
Über das charmante Treppenhaus gelangen Sie zum Wohnungseingang der Maisonettewohnung. Im 2. OG gelangen Sie über eine Diele in die beiden Schlafzimmer. Diese sind jeweils mit hochwertigen ...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 151.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.820,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.960,00 EUR
Stichworte: vermietbare Fläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
