Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde 1999 in 1 ½ geschossiger Bauweise, voll unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoß als Galerie erstellt. Die hochwertige Ausstattung, die anspruchsvolle Architektur und die außergewöhnliche Raumaufteilung verschaffen ein exklusives Wohngefühl.
Das ist kein Haus „von der Stange“, sondern ein Zuhause für Individualisten mit dem Sinn für das Besondere!
Angrenzend an die befestigte Zufahrt links vom Haus erreichen Sie die Garage mit elektrischem Torantrieb und den Zugang zum Gartenbereich mit einer geschützten und nicht einsehbaren Terrasse. Ein Platz zum Genießen! Der Grundstücksanteil beträgt ca. 350 m². Aus praktischen Gründen wurde eine rechtliche Trennung vom Nachbarhaus über eine Teilung nach WEG vorgenommen und im Grundbuch eingetragen.
Lagebeschreibung: Der Neusser Stadtteil Reuschenberg ist äußerst beliebt – hier lebt man gerne! Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, die sehr gute Verkehrsanbindung, eine gute Infrastruktur und ein überdurchschnittliches Freizeitangebot – alles das macht Reuschenberg so attraktiv! Wir können Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt in ruhiger und angenehmer Wohnlage anbieten. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und der Südpark nur wenige Gehminuten entfernt. Ganz einfach - wohnen wie im Urlaub!
Raumaufteilung: 118 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoß erreichen Sie über einen großzügigen und repräsentativen Eingangsbereich einen 28 m² großen Schlafraum mit Ankleidezimmer und Zugang zum Bad mit Wohlfühl-Wanne, Dusche und WC. Das Bad mit Fenster ist selbstverständlich ausgestattet mit hochwertiger Sanitäreinrichtung und ansprechenden Armaturen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC.
Das Obergeschoß wird dominiert von einem 53 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia. Der Wohnbereich wirkt mit seinem Fliesenbelag und der hochwertigen Deckenverkleidung sehr hell, elegant und ansprechend. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein moderner Kaminofen.
Über einen Treppenaufgang erreichen Sie den Galerie-Raum, der vielfältig genutzt werden kann.
Im Kellergeschoß befinden sich ein Arbeits-/Gästezimmer, Vorratsräume, der Technikbereich und ein weiteres Bad. Die Nutzfläche beträgt insgesamt 55 m².
Der Eingangsbereich vor dem Haus ist von der Loggia „überdacht“. Allein die von zwei Säulen getragene Konstruktion ist außergewöhnlich und vor allem sehr praktisch.
Kaufpreis, Besichtigungen: Der Kaufpreis beträgt 620.000,-- €. Diesem Kaufpreis hinzuzurechnen ist die Vermitt-lungsprovision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis, zzgl. der ges. MwSt. in Höhe von 19 %.
Nehmen Sie gerne nach Erhalt unseres Kurzexposees eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können jederzeit nach telefonischer Terminabsprache mit uns erfolgen. Wir bieten Ihnen diese Immobilie im Alleinauftrag an.
Provision: Diesem Kaufpreis ist die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis, einschließlich der gesetzlichen Mwst.von 19 % hinzuzurechnen.
