Lage: Das Objekt befindet sich im beliebten Stadionviertel von Neuss.
Die Neusser Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und über die nahegelegenen Autobahnen A57/A46 haben Sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden EG
- Gegensprechanlage
- eigene Kellerräume
- Kelleraußentreppe
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Ausbaureserve
- Gäste-WC
- Abstellkammer
Ausstattung:
- Attraktive Wohnlage
- Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
- jede Wohnung verfügt über eine eigenen Balkon
- Renditeobjekt mit Potential
- 4 Garagen
- Gesamt- Grundstücksfläche: ca. 745 m²
- Ist-Mieteinnahmen kalt: 32.844€ p.a.
- Mietstatus: voll vermietet
- doppelt verglaste weiß beschichtet Alufenster außer im OG rechts
Kunststofffenster-Isolierverglasung
- Bodenbelag: Teppich, Fliesen, Laminat
- Waschmaschinen in den Bädern
- Fahrradkeller, Hobbykeller
- jeder Mieter besitzt einen eigenen Keller
- Keller mit Waschküche und Trockenraum
- Neue Gas-Etagenheizungen (zwei Thermen aus 2019, zwei Thermen aus 2023)
- Gegensprechanlage
Objekt: Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und teilt sich auf in vier Wohneinheiten mit ca. 367 m² Wohnfläche.
Das Objekt verfügt über jeweils zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit der jeweiligen Wohnfläche von 93m² sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit der jeweiligen Wohnfläche von 86m².
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig!
Eine attraktive Immobilie die regelmäßig von den bisherigen Eigentümern modernisiert wurde - auf die Sie sich freuen dürfen!
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.844,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 358,00 m², vermietbare Fläche: 358,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
