Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich im beschaulichen Stadtteil Erfttal.
Am linken Niederrhein, direkt gegenüber der Landeshauptstadt Düsseldorf, liegt die Stadt Neuss.
Neuss gilt als die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss und ist vor allem für ihre römische Vergangenheit und den Rheinhafen bekannt. Eine Vielzahl florierender Gewerbegebiete und der Hafen als Logistikzentrum, machen Neuss zu einem begehrten Wirtschaftsstandort für Dienstleistungs- und verarbeitendes Gewerbe.
Erfttal bietet neben einer guten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Penny und Edeka) sowie Ärzten und Apotheken, auch ein gutes Gastromieangebot.
Im Ort befinden sich die Gebrüder-Grimm-Schule sowie die Katholische Kindertagesstätte St.Michael. Der breit aufgestellte Bildungsstandort Neuss verfügt nicht nur über jegliche Schulformen und Kindergärten, sondern auch über verschiedenste Bildungseinrichtungen, die das gesamte Bildungsspektrum abdecken können. Zudem hat Neuss eine internationale Schule, die "ISR International School on the Rhine".
Das Sport und Freizeitangebot der Stadt ist überaus vielfältig. Die Nähe zu den Rheinauen, die Neusser Skihalle, die Galopprennbahn und der Golfplatz sind nur einige Beispiele für die Möglichkeiten, die die Stadt bietet. Ein besonderes, kulturelles Highlight, fußläufig keine halbe Stunde von der Immobilie entfernt, befinden sich das Museum Insel Hombroich und die Raketenstation, eine bemerkenswerte Synergie von Natur, Kunst und Historie.
Die Nachbarstädte Düsseldorf, Köln und Krefeld können über die Autobahnanbindungen A 52, A 56 und A 46 in wenigen Minuten erreicht werden. Bis zur Düsseldorfer Kö sind es knapp 10-15 Autominuten, also etwa nur fünf Minuten länger als bis zur Neusser Innenstadt. Der Flughafen Düsseldorf ist binnen 20 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Ausstattung: - zentrale Lage
- zwei Loggien, eine mit Markise
- zwei Einbauküchen inkl. Elektrogeräte
- 2 Kellerräume
- Treppenhausreinigung
- Kabelfernsehen im Hausgeld enthalten
Objekt: Die beiden nebeneinanderliegenden Eigentumswohnungen (insgesamt 6-Zimmer) mit zwei Loggien befinden sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1973 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Zuletzt wurden die Wohneinheiten als zwei 3-Zimmer-Wohnungen genutzt.
Insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft 8 Parteien.
Bei dem Betreten des Treppenhauses wird sofort der gepflegte Zustand des Hauses deutlich.
Die insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche verteilt sich auf 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, 2 Loggien und zwei Abstellräume.
Aktuelle Aufteilung:
2. Obergeschoss links, Wohnung Nr. 6 (ca. 74 m²):
Diele, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, Loggia, Küche, innenliegendes Duschbad, zwei Schlafzimmer, Abstellraum
2. Obergeschoss rechts, Wohnung Nr. 5 (ca. 75 m²):
Diele, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, Küche, Tageslicht-Wannenbad, zwei Schlafzimmer, Abstellraum
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
