Lage: Neuss-Erftal ist auf Grund seiner hervorragenden Infrastruktur ein beliebter Stadteil im Neusser Süden.
Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, wie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, runden das Angebot ab.
Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 6 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Eine Busverbindung steht alle 30 Minuten in die Neusser Innenstadt zur Verfügung.
Die nächste S-Bahnanbindung in die Richtungen Neuss, Dormagen, Köln und Düsseldorf steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Der Ortsteil ist auch landschaftlich sehr schön gelegen. Umgeben von Feldern und Wäldern bietet sich hier die Gelegenheit für ausgiebige Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten.
Ausstattung: -Aufzug
-Kellerraum
-Balkon
-Fenster mit Kunststoffrahmen-Isolierverglasung
-Laminat, Fliesen, textile Kunstfaserbeläge
Objekt: Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Neuss-Erftal bietet nicht nur einen guten Wohnkomfort, sondern auch einen einzigartigen Ausblick, der die Vorzüge des 7. Obergeschosses optimal zur Geltung bringt. Trotz der herausragenden Lage ist es wichtig zu beachten, dass der Aufzug nur bis zur 6. Etage führt, was der Wohnung eine besondere Intimität verleiht. in der obersten Etage ermöglicht nicht nur eine herrliche Aussicht, sondern auch eine angenehme Ruhe abseits des Straßenlärms. Die offene Gestaltung schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Wohnzimmer, Essbereich und Küche, wodurch ein luftiges und großzügiges Raumgefühl entsteht. Das Schlafzimmer dieser Wohnung ist mehr als nur ein Raum zum Schlafen - es ist eine private Oase, die zum Verweilen und Auftanken einlädt. Der Balkon erstreckt sich großzügig und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien, sei es beim Frühstück am Morgen oder beim Entspannen am Abend.
Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit vermietet, daher bitten wir Sie um Diskretion!!!
Natürlich stehe ich Ihnen auch im Falle eines Verkaufs oder der Vermietung gerne zur Verfügung. Hierfür würde ich ein persönliches Gespräch mit Ihnen vereinbaren wollen. Zögern Sie nicht mich anzurufen und einen Termin mit mir zu vereinbaren, um eine kostenlose Marktpreiseinschätzung von mir erstellen zu lassen.
Bei jeglichen Fragen rund um das Thema Immobilien stehe ich gerne zu Verfügung und berate Sie gerne.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 4.00
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
