Objektbeschreibung: Wir bieten an:
Etagenwohnung, leerstehend, ca. 55 qm Wohnfläche, 6. Obergeschoss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (saniert ca. 2016) innenliegend mit Dusche und WM-Stellplatz, Küche (zum Wohnzimmer offen), Einbauküche (Bj. ca. 2017) inkl. Elektrogeräte, Diele/Flur mit Garderobenschrank Balkon/Loggia mit Markisen (Bj. ca. 2017, manuelle Bedienung) zur Rheinseite, Abstellraum, TG-Stellplatz, Alu-Fenster, Doppelverglasung, Insektenschutztüren, Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerraum, Fahrradraum, Kinderspielplatz, Videoüberwachung für Eingangsbereich/Aufzüge/Gemeinschaftsflächen, Hausmeister, elektronische Zugangsregelung, SAT-Anlage, zentrale Warmwasseraufbereitung.
Im Angebotspreis enthalten sind: TG-Stellplatz, Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Garderobenschrank Diele, Markisen, Duschabtrennung Badezimmer, Insektenschutztüren, Mobiliar Badezimmer, Vorhänge und Gardinen, Deckenlampen.
Weitere Möbel können übernommen werden; Preis auf Anfrage.
Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt aktuell 24,00 € monatlich.
Die Wohnung wird ohne bestehende Mietverhältnisse verkauft!!
Bitte beachten Sie: Besichtigungstermine werden jeweils individuell mit dem Interessenten sowie dem Objektbetreuer vereinbart und finden ausschließlich als Einzeltermin statt; kalkuliert wird mit einem Zeitrahmen von ca. 45 Minuten für die Besichtigung des Objektes. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Erstellung eigener Fotos/Videos oder Videotelefonie bei Besichtigungen grundsätzlich nicht erlaubt ist.
Lagebeschreibung: Neuss und Düsseldorf trennt nur der Rhein, ein Katzensprung von Neuss in die Landeshauptstadt oder von Düsseldorf nach Neuss! Besser und schneller geht es nicht.
Das Rheinpark-Center Neuss erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten.
- Bäcker, Metzger, Supermarkt, Einkaufen allgemein - fußläufig
- Restaurants, Gaststätten - fußläufig
- Sportvereine - in Neuss bzw. Umgebung
- Ärzte, alle Fachrichtungen in Neuss
- Kindergarten in Neuss
- Grundschule in Neuss
- weiterführende Schulen in Neuss, Düsseldorf
- internationale Schule in Neuss
- Universität in Düsseldorf
- A 44/46 in Richtung Aachen, Düsseldorf, Wuppertal
- A 52 in Richtung Mönchengladbach, Essen
- A 57 in Richtung Köln, Krefeld
- B 1 in Richtung Neuss, Düsseldorf
- Bundesstraßen, Landstraßen
- Bundesbahn, S-Bahn: Neuss-Hbf, S 8 und S 11
- Busse, Straßenbahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf
Ausstattung: Die Ausstattung:
Etagenwohnung
ca. 55 qm Wohnfläche
6. Obergeschoss
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Diele/Flur
Balkon/Loggia
Abstellraum
TG-Stellplatz
Alu-Fenster
Doppelverglasung
Insektenschutztüren
Gegensprechanlage
Aufzug bis Tiefgarage
Kellerraum
Fahrradraum
Kinderspielplatz
Videoüberwachung für Eingangsbereich/Aufzüge/Gemeinschaftsflächen
Hausmeister
elektronische Zugangsregelung
SAT-Anlage
zentrale Warmwasseraufbereitung
- Wohnzimmer, ca. 22,5 qm
Bodenfliesen
Fensteranlage mit Tür zu Balkon/Loggia
Bar-Theke zur Küche
Heizkörper erneuert (Bj. ca. 2017)
Zugang zum Schlafzimmer
- Balkon/Loggia, ca. 11 qm (brutto)
Markisen, manuell (Bj. ca. 2017)
Ostausrichtung = Rheinseite
überdacht
ca. 7,75 Meter Gesamtlänge
ca. 1,35 Meter Tiefe
Zugang vom Wohnzimmer
Zugang vom Schlafzimmer
- Schlafzimmer, ca. 15,5 qm
Bodenfliesen
Fensteranlage mit Tür zu Balkon/Loggia
Heizkörper erneuert (Bj. ca. 2017)
Zugang vom Wohnzimmer
- Küche, ca. 5,5 qm
Einbauküche (Bj. ca. 2017) inklusiv
Elektrogeräte
… Backofen (Miele)
…Ceran Kochfeld
…Geschirrspülmaschine
…Kühlschrank ohne Gefrierfach
…Gefrierschrank
…Dunstabzugshaube (Umluft)
Bar-Theke zum Wohnzimmer
Zugang von Diele/Flur
Bodenfliesen
- Diele/Flur, ca. 4,5 qm
Bodenfliesen
Einbauschrank
Zugang zu Badezimmer
Zugang zur Küche
Zugang zum Wohnzimmer
Zugang zum Abstellraum
- Badezimmer, ca. 4 qm
saniert ca. 2016
innenliegend
Dusche mit Glasabtrennung
WM-Stellplatz
helle Wandfliesen
Feinsteinzeug als Bodenfliesen
Handtuchheizkörper
- Abstellraum, ca. 1 qm
- Kellerraum
- TG-Stellplatz
Aufzug bis zur Tiefgarage
Zugang direkt vom Gebäude
Großzügige Fahrgassen
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. errechnet sich durch 2,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung sowie Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision: 2,38 % inkl. 19% MwSt.
