Objektbeschreibung: Wir bieten an:
Etagenwohnung, ca. 55 qm Wohnfläche, 5. Obergeschoss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer innenliegend mit Badewanne (saniert), Küche (zum Wohnzimmer offen), Diele/Flur, Balkon/Loggia, Abstellraum, Alu-Fenster, Doppelverglasung, Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerraum, Fahrradraum, Kinderspielplatz, Videoüberwachung für Eingangsbereich/Aufzüge/Gemeinschaftsflächen, Hausmeister, elektronische Zugangsregelung, SAT-Anlage, zentrale Warmwasseraufbereitung.
Bitte beachten Sie:
Die Wohnung ist seit 02.2022 vermietet und wird mit dem bestehenden ungekündigten Mietverhältnis verkauft!
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 440 €, die monatliche NK-Vorauszahlung 420 €.
Mit Rücksicht auf die Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.
Das Objekt ist vermietet und Besichtigungstermine werden mit dem Mieter, dem Interessenten und dem Objektbetreuer individuell abgestimmt. Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an, so dass genügend Zeit vorhanden ist, das Objekt inklusive aller Nebenräume in aller Ruhe anzuschauen.
Lagebeschreibung: Neuss und Düsseldorf trennt nur der Rhein, ein Katzensprung von Neuss in die Landeshauptstadt oder von Düsseldorf nach Neuss! Besser und schneller geht es nicht.
Das Rheinpark-Center Neuss erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten.
- Einkaufen allgemein - fußläufig
- Restaurants, Gaststätten - fußläufig
- Sportvereine - in Neuss bzw. Umgebung
- Ärzte, alle Fachrichtungen in Neuss
- Kindergarten in Neuss
- Grundschule in Neuss
- weiterführende Schulen in Neuss, Düsseldorf
- internationale Schule in Neuss
- Universität in Düsseldorf
- A 44/46 in Richtung Aachen, Düsseldorf, Wuppertal
- A 52 in Richtung Mönchengladbach, Essen
- A 57 in Richtung Köln, Krefeld
- B 1 in Richtung Neuss, Düsseldorf
- Bundesstraßen, Landstraßen
- Bundesbahn, S-Bahn: Neuss-Hbf, S 8 und S 11
- Busse, Straßenbahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf
Raumaufteilung: Die Ausstattung:
Etagenwohnung
ca. 55 qm Wohnfläche
5. Obergeschoss
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Diele/Flur
Balkon/Loggia
Abstellraum
Alu-Fenster
Doppelverglasung
Gegensprechanlage
Aufzug
Kellerraum
Fahrradraum
Kinderspielplatz
Videoüberwachung für Eingangsbereich/Aufzüge/Gemeinschaftsflächen
Hausmeister
elektronische Zugangsregelung
SAT-Anlage
zentrale Warmwasseraufbereitung
- Wohnzimmer, ca. 22,5 qm
PVC-Belag
Fensteranlage mit Tür zu Balkon/Loggia
Bar-Theke zur Küche
Heizkörper erneuert
Zugang zum Schlafzimmer
- Balkon/Loggia, ca. 11 qm (brutto)
Ostausrichtung = Rheinseite
überdacht
ca. 7,75 Meter Gesamtlänge
ca. 1,35 Meter Tiefe
Zugang vom Wohnzimmer
Zugang vom Schlafzimmer
- Schlafzimmer, ca. 15,5 qm
PVC-Belag
Fensteranlage mit Tür zu Balkon/Loggia
Zugang vom Wohnzimmer
- Küche, ca. 5,5 qm
Bar-Theke zum Wohnzimmer
Zugang von Diele/Flur
Bodenfliesen hell
- Diele/Flur, ca. 4,5 qm
Bodenfliesen hell
Zugang zum Badezimmer
Zugang zur Küche
Zugang zum Wohnzimmer
Zugang zum Abstellraum
- Badezimmer, ca. 4 qm
saniert
innenliegend
Badewanne
helle großformatige Wandfliesen
umlaufende Bordüre
Bodenfliesen dunkel
abgehängte Decke, Einbaustrahler
- Abstellraum, ca. 1 qm
- Kellerraum
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. errechnet sich durch 2,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung sowie Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision: 2,38% inkl. 19% MwSt.
