Objektbeschreibung: Wir bieten an:
Etagen-Wohnung, 3 Zimmer, 8. Obergeschoß (3 Wohnungen auf der Etage), ca. 114 qm Wohnfläche, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Balkon zur Neusser Seite, 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Dachterrasse (ca. 35 qm Brutto) zur Rheinseite mit Fernblick und Markise, Diele/Flur, Küche mit Fenster, Einbauküche inklusive, Badezimmer (mit Fenster, Wanne, Bidet), Einbauschrank, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Gegensprechanlage, Kellerraum, Aufzug, TG-Stellplatz (optional mit Aufpreis), barrierefreier Objekt-Zugang, Wellnessbereich mit Schwimmbad/Sauna, Hausmeister, zentrale Lage, hoher Freizeitwert, unmittelbare Nähe zum Rheinpark-Center.
Bitte beachten Sie:
Das Objekt ist ab 01.09.2024 bezugsfrei!
Besichtigungstermine werden individuell mit dem Interessenten, dem Mieter und dem Objektbetreuer vereinbart und ausschließlich als Einzeltermin mit maximal 2 Erwachsenen und ca. 45 Minuten Zeitbedarf durchgeführt, so dass Sie genügend Zeit haben, sich umzuschauen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Erstellung eigener Fotos/Videos oder Videotelefonie bei Besichtigungen grundsätzlich nicht erlaubt ist.
Lage: Lage:
Neuss und Düsseldorf trennt nur der Rhein, ein Katzensprung von Neuss in die Landeshauptstadt oder von Düsseldorf nach Neuss! Besser und schneller geht es nicht.
Das Rheinpark-Center Neuss erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten.
- Bäcker, Metzger, Supermarkt, Einkaufen allgemein - fußläufig
- Restaurants, Gaststätten - fußläufig
- Sportvereine - in Neuss bzw. Umgebung
- Apotheken - fußläufig
- Ärzte, alle Fachrichtungen in Neuss
- Kindergarten in Neuss
- Grundschule in Neuss
- weiterführende Schulen in Neuss, Düsseldorf
- internationale Schule in Neuss
- Universität in Düsseldorf
- A 44/46 in Richtung Aachen, Düsseldorf, Wuppertal
- A 52 in Richtung Mönchengladbach, Essen
- A 57 in Richtung Köln, Krefeld
- B 1 in Richtung Neuss, Düsseldorf
- Bundesstraßen, Landstraßen
- Bundesbahn, S-Bahn: Neuss-Hbf, S 8 und S 11
- Busse, Straßenbahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf
Ausstattung: Die Ausstattung im Detail:
Etagen-Wohnung
8. Obergeschoß (Staffelgeschoß)
3 Zimmer
ca. 114 qm Wohnfläche
Wohnzimmer mit Balkon
Balkon – Neusser Seite
2 Schlafzimmer mit Zugang Terrasse
Dachterrasse - Rheinseite
Dachterrasse ca. 35 qm (brutto)
Markise (teilweise)
Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Bidet
Küche mit Fenster
Einbauküche inklusive
Diele/Flur
Weiße Innentüren
Kunststoff-Fenster weiß
Fenster mit Doppelverglasung
Deckenhöhe ca. 2,50 Meter (SZ, Küche)
Deckenhöhe ca. 2,35 Meter (WZ, Bad, Diele)
Kellerraum
ebenerdiger barrierefreier Objekt-Zugang
Aufzug
TG-Stellplatz (optional mit Aufpreis)
- Diele/Flur, ca. 10,5 qm
Feinsteinzeug als Bodenbelag
abgehängte Decke (ca. 2,35 Meter)
Einbaustrahler
Einbauschrank
Zugang zur Küche
Offener Zugang zum Wohnzimmer
Zugang zum Badezimmer
Zugang zu den Schlafzimmern
- Wohnzimmer, ca. 30 qm
Feinsteinzeug als Bodenbelag
Zugang Balkon
abgehängte Decke (ca. 2,35 Meer)
Einbaustrahler
- Balkon Wohnzimmer
Westausrichtung – Neusser Seite
Überdacht
- Schlafzimmer, ca. 21 qm
Feinsteinzeug als Bodenbelag
Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer, ca. 17 qm
Feinsteinzeug als Bodenbelag
Zugang zur Terrasse
- Dachterrasse, ca. 35 qm (Brutto)
Ostausrichtung – Rheinseite
Breite: ca. 10,25 Meter
Tiefe ca. 3,75 Meter
Überdacht (teilweise)
Markise, ca. 5,00 x 2,50 Meter
Holzbelag
Fernblick
Wasseranschluss
Zugang von den Schlafzimmern
- Küche, ca. 8 qm
Feinsteinzeug als Bodenbelag
mit Fenster
Einbauküche inklusive
* Ceran-Kochfeld
* Dunstabzugshaube
* Kühlschrank
* Gefrierschrank
* Backofen
* Mikrowelle
* Waschmaschine
- Badezimmer, ca. 6,5 qm
mit Fenster
Badewanne (1/4 Kreis)
Bidet
Spiegelschrank
abgehängte Decke (ca. 2,35 Meter)
Einbaustrahler
Durchlauferhitzer
- Gemeinschafts-Waschraum
Trockner (kostenpflichtig)
Waschmaschinen (kostenpflichtig
- Wellnessbereich mit
Schwimmbad (10 x 4 Meter)
Sauna
Solarium (kostenpflichtig)
Duschen
Ruhezone
Toiletten
Umkleidekabinen
- Fahrradraum
- TG-Stellplatz
Aufpreis
Zugang vom Haus
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. errechnet sich durch 2,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung sowie Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision: 2,38% inkl. 19% MwSt.
