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Neusalza-Spremberg Anlageobjekt mit 18,26?% Rend.

04.12.2025

02742 Neusalza-Spremberg

Bei dem Mehrfamilienhaus in Neusalza-Spremberg handelt es sich um ein älteres, aber gut erhaltenes und teilvermietetes Wohn- und Geschäftsgebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 230 m², die vermietbare Gewerbefläche ca. 213 m².

Bei einem durchschnittlich kalkulierten Mietpreis von 4,00 € pro m² vermietbarer Wohnfläche (230 m²) ergibt sich zuzüglich zu den aktuellen Mieteinnahmen eine jährliche Mieteinnahme von ca. 16.800 €.

Der Kaufpreis beträgt ohne Notargebühren und Grunderwerbssteuer 92.000€.
Daraus ergibt sich ein Faktor von 5,5, was bedeutet, dass der Investor sein eingesetztes Geld nach etwa 5,5 Jahren durch die Mieteinnahmen wieder erwirtschaftet hat.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten sowie weitere Nutzflächen.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird derzeit von einer Bäckerei gemietet.
Eine zusätzliche, ca. 116 m² große Gewölbefläche, wird momentan nicht genutzt, sie kann entweder für private Zwecke oder zur Vermietung verwendet werden.

Die zweite Gewerbeeinheit ist an einen Sanitär- und Heizungsspezialisten vermietet. Diese befindet sich in einem zweigeschossigen Nebengebäude, das im Innenhof des Grundstücks steht.
Die Zufahrt mit einem Pkw ist möglich.

Alle Wohnungen waren bis vor Kurzem vermietet.
Die Neuvermietung wurde vom Auftraggeber bereits an unser Maklerunternehmen vergeben.

Dem zukünftigen Eigentümer steht somit maximale Flexibilität zur Verfügung:
Es besteht die Möglichkeit, die Einheiten vor einer Neuvermietung zu sanieren oder direkt weiterzuvermieten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² und 90 m² Wohnfläche.
Die dritte Wohneinheit befindet sich im Anbau der Immobilie und ist über einen separaten Eingang zugänglich.

Auf Wunsch können wir Ihnen die einzelnen Exposés zu den Wohnungen zusenden.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand und stellt eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung dar.

Zudem verfügt das Anwesen über eine Garage, mehrere Nebenflächen sowie einen großen Dachraum, der im Rahmen einer Modernisierung ausgebaut werden kann.

Übersicht der Einheiten
- Wohnung 1_ca. 90,00m²
- Wohnung 2_ca. 40,00m²
- Wohnung 3_ca. 100,00m²

- Gewerbe 1_ ca.37,30m² (Sanitärspezi_vermietet)
- Gewerbe 2_ca. 60,00m² (Bäckerei_vermietet)
- Gewölbefläche_ca.116m²