Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Allgemein:
Noch gediegener, ruhiger und herrlich eingewachsen kann man nicht wohnen.........
Details zu Neusäß:
Neusäß (ca. 23.000 Einwohner) liegt (nur) ca. 8 km westlich von der Augsburg City, die Übergänge sind z.T. fließend.
Highlights der Lage:
- Absolut begehrteste Wohnlage in Neusäß
- Absolut ruhig, in einer kleinen Sackgasse
- Perfekte Infrastruktur (so gut wie alles fußläufig zu erreichen - u.a. Einkaufen, Kindergärten, Schulen, Ärzte)
- Autobahnaus-/auffahrt in 4,2 km bzw. 5-6 Autofahrminuten
Ausstattung: Die Ausstattung ist konsequent auf hohem Niveau und top gepflegt.
Erwähnenswerte Details:
- Im EG (Raumhöhe ca. 2,80 m) nach Süden und Westen bodentiefe Fenster
- Offene Küche mit Kochinsel und neueren Miele-Geräten
- Zwei Bäder plus Gäste-WC
- im ganzen Haus hochwertiges Parkett (Ahorn, geölt)
- Eingangsbereich, Haupt- und Gäste-WC Granit
- Elektrische Jalousien
- Garderobenschrankraum mit maßgefertigten Schränken
- Sprechanlage
- Gasheizung (im EG und Bad Fußbodenheizung plus Heizkörper)
- Zwei zusätzliche Kaminöfen
Objekt: VORWEG:
Überzeugen Sie sich mit dem hier unkompliziert zur Verfügung gestellten 360° Rundblicken vom gesamten Wohn-Ess-Kochbereich und von der lichtdurchfluteten Offenheit und Großzügigkeit.
Die Kombination der Vorteile dieses Anwesens sind bestechend:
1. Absolut beste Wohnlage (zu dem in einer Sackgasse)
2. Haus mit zeitloser, individueller, lichtdurchfluteter Architektur
3. Anbau/Erweiterung um weitere ca. 200 m² Wfl. möglich
3. Villenmäßiges Grundstück mit idealer Ausrichtung und hohem Baurecht - GFZ 0,5, GRZ 0,4, d.h. sogar 2. zusätzlicher Baukörper wäre machbar
4. Doppelgarage
4. Topausstattung in beeindruckendem Pflege- und Erhaltungszustand
Weitere Details zum Haus:
- Offen gestalteter Wohn-Ess-Kochbereich im EG ca. 89 m² - eine Einheit konzipiert und trotzdem gekonnt in einzelne Bereiche aufgeteilt
- offene Küche mit Kochinsel und viel Stauraum
- Dank einer Raumhöhe von 2,80 m im EG stimmen die Proportionen
- Bodentiefe Fenster bzw. Fenstertüren im ganzen Haus garantieren eine freundliche Helligkeit - bei jeder Wetterlage
- Umfangreiche Abböschungen im UG schaffen 2 weitere, vollwertige Wohnräume
- Architektonisch interessante, offene Treppe mündet im DG in eine lichtdurchflutete Galerie
- Vom Essbereich Zugang zur Süd- und alternativ zur Westterrasse
Weitere Details zum Grundstück:
- ideale Positionierung von Haus und Doppelgarage
- Südwestausrichtung
- ganztägige Sonneneinstrahlung
- uneinsehbar
- ideales Verhältnis zwischen Länge und Breite
- schön eingewachsen und vollständig umzäunt
- Positionierung des Gebäudes erlaubt zwei separate Terrasssen (Süd- bzw. Westausrichtung)
- Größzügige Zufahrt zur Doppelgarage
Sonstiges: Haben Sie weiteres Interesse?
Unkompliziert können Sie sich umfassend informieren mit
- einem sehr umfangreiches Lang-Exposé (u.a. mit konkreter Adresse, Grundriss und vielen Bildern)
UND
- einen virtuellen 360° Panoramarundgang (innen und außen, insgesamt 26 Standpunkte)
Wir, Hilger & Hilger, sind seit über 30 Jahren Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner, wenn Sie eine besondere Immobilie verkaufen oder vermieten wollen.
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Das Angebot ist freibleibend. Es gelten im Übrigen unsere AGB.
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Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: 1,785 % inkl. MwSt.
- jeweils von Käufer und Verkäufer
