Objektbeschreibung: Dieses repräsentative Architektenhaus besticht durch das äußerst großzügige Raumangebot mit Einliegerwohnung und Wellnessbereich sowie durch die exklusive, einzigartige Lage mit Weitblick.
Das Objekt wurde zwischen 1992 und 2020 fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.
Man betritt diese repräsentative Objekt über ein großzügiges Entrée. Von dort gelangt man auf die imposante Terrasse sowie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und angrenzender, geräumiger Küche.
Ein separater Schlafbereich mit großzügigem Schlafzimmer und Bad-En-Suite, zwei schönen Kinderzimmern sowie ein Gäste-WC runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.
Das Dachgeschoss verfügt über 4 großzügige Räume sowie ein Badezimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es könnte idealerweise als Kinderbereich, Schlafbereich oder sogar als separate Einliegerwohnung, Büro oder Praxis genutzt werden, wobei auch ein separater Eingang dafür vorgesehen werden könnte.
Im Gartengeschoss ist ein großzügiger Wellnessbereich mit Indoor-Pool , Sauna, Dusche, WC und Ruheraum untergebracht, welcher über über einen Zugang zur Terrasse verfügt.
Des Weiteren bietet das Gartengeschoss eine schöne 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küchenzeile, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Zugang zur Terrasse sowie einen separaten Eingang.
Darüber hinaus sind im Gartengeschoss ein Abstellraum, ein Hobbyraum sowie ein Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss untergebracht.
Energieeffizienzklasse im Energieausweis: C
Das traumhafte Grundstück ist gärtnerisch schön angelegt und äußerst gepflegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Aus Diskretionsgründen werden im Internet keine Objektfotos veröffentlicht. Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer. Gerne setzen wir uns dann mit Ihnen in Verbindung und senden Ihnen ein aussagefähiges Exposé mit Fotos zu.
Ausstattung: Photovoltaikanlage
Indoor-Pool
Sauna
Raumhöhe EG ca. 2,75 m
Schreinertüren ca. 2,10 m Höhe
Außendämmung
Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger und exklusiver Lage von Neusäß. In der Nähe findet man Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Banken.
Neusäß verfügt über einen Bahnhof, die A 8 ist in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler - ebenso die Uniklinik Augsburg.
Sonstiges: Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.
CARAT Immobilien ist seit über 24 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen.
Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.
Wer uns kennt, kennt den Unterschied.
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Provision: Bei Kauf ist eine Maklercourtage in Höhe von 2 % inkl. 19 % MWST auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
