Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in traumhaft ruhiger Lage von Neusäß-Westheim!
Dieses ca. 727 m² große Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen westlich von Augsburg – am Rande des idyllischen Schmuttertals und direkt in der Nachbarschaft zur Seniorenresidenz Westheim.
Das Anwesen ist über einen Privatweg sowohl von der Von-Rehlingen-Straße als auch über den Weg „Am Schmutterhang“ zugänglich. Dank dieser zurückgezogenen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre – eingebettet in eine
grüne, familienfreundliche Nachbarschaft.
Das Grundstück ist mit einem gepflegten Einfamilienhaus bebaut, das in den letzten 20 Jahren umfassend renoviert und modernisiert wurde. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Dachgaube sowie der ca. 15 m² große Wintergarten, der den Wohnbereich auf charmante Weise erweitert und den Blick in den gepflegten Garten freigibt.
Ein Highlight für heiße Sommertage ist der Pool im westlichen Gartenteil, der zum Erfrischen und Entspannen einlädt. Zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren bieten komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge. Der gepflasterte Hof und die Südwest-Terrasse runden das Gesamtbild dieses liebevoll gestalteten Domizils ab.
Das Haus besticht durch seine flexible Nutzbarkeit, viel Licht und ein wohliges Wohnambiente. Der Kachelofen sorgt an
kühlen Tagen für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charme der Immobilie.
Fazit
Ein liebevoll modernisiertes Familienheim mit Charme, Charakter und pflegeleichten Garten in absoluter Toplage. Die Verbindung aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe macht dieses Angebot besonders attraktiv. Ob als Familiendomizil, Generationenhaus oder mit Potenzial zur teilgewerblichen Nutzung – hier eröffnen sich vielfältige öglichkeiten.
Zögern Sie nicht – dieses Haus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
•Zugang über den Windfang in den zentralen Flur
•Großzügiger, aktuell als Friseursalon genutzter Raum (ideal auch als Spa, Gästezimmer oder Arbeitsbereich)
•Küche mit Fenster
•Gäste-WC
•Wohnzimmer mit Kachelofen und lichtdurchflutetem Wintergarten
Obergeschoss:
•Drei gemütliche Schlafzimmer
•Duschbad
•Zusätzliches Badezimmer mit Wanne
