Lage: Die Stadt Neusäß mit ihren Stadtteilen Ottmarshausen, Schlipsheim, Steppach, Westheim, Täfertingen, Hammel und Hainhofen liegt am Nordwestrand von Augsburg an der Schmutter und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind Gersthofen, Aystetten, Diedorf, Stadtbergen und Augsburg. Neusäß ist an die A 8 (Ausfahrt Neusäß B17) und an die Eisenbahnstrecke Ulm-Augsburg angebunden. Neusäß hat zwei Bahnhöfe, einen in Westheim und einen in Alt-Neusäß. An beiden halten Regionalzüge der Linie R6 des AVV, sowie der Teil des Fugger-Express, der zwischen Ulm und München verkehrt.
Objekt: Herzlich willkommen in diesem traumhaften Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 1.268 m². Das Baujahr 1990 zeugt von solider Handwerkskunst, während die exzellente Lage das Wohnen hier zu einem wahren Genuss macht.
Der offene Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit bodentiefen Fenstern und einem einladenden Kamin, der für wohlige Atmosphäre sorgt. Die Schreinerküche und die vom Schreiner angefertigte Essgruppe im Erker sind echte Highlights, die das Haus mit Individualität und Qualität bereichern.
Genießen Sie die Sonnenstunden im großzügigen Wintergarten, der einen reizvollen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten freigibt. Ein großer Teich verleiht dem Außenbereich eine besondere Note und schafft eine Oase der Ruhe.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine Gästezimmer. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne - ein privater Rückzugsort für die ganze Familie.
Der Keller überrascht mit wohnlich ausgebauten Räumen, bodentiefen Fenstern, einem zusätzlichen Duschbad und einer Sauna - perfekt, um sich zu entspannen. Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und regelmäßig renoviert, einschließlich der Erneuerung von Fassade, Fensterläden und Terrasse.
Zwei Garagen bieten komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge. Es sind drei Flurstücke und das Grundstück ist grundsätzlich teilbar.
Seit 1991 ist dieses Haus vermietet und strahlt eine einladende Wärme aus, die es zu einem einzigartigen Zuhause macht. Willkommen in Ihrem neuen Lebensabschnitt - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.224,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
