Herrliches Villengrundstück am Kobelhang

1.100.000 €

Festpreis

26.04.2024

86356 Neusäß

Lage: Das hier angebotene Grundstück grenzt direkt an den Kobelwald und befindet sich in absolut ruhiger
und bevorzugter Wohnlage in Neusäß-Westheim - in exklusiver Lage direkt am Kobelhang. Neusäß besteht aus acht Stadtteilen, die ehemals eigenständige Dörfer waren. Dieses sind Alt-Neusäß, Steppach, Westheim, Täfertingen, Ottmarshausen, Hainhofen, Hammel und Schlipsheim. Die Ortsteile liegen dabei auf beiden Seiten der in Süd-Nord-Richtung verlaufenden Schmutter. Dieser kleinere Fluss läuft relativ naturbelassen durch das Schmuttertal.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Banken, Einkaufsläden, Bäckereien und Ärzte (Uniklinik), sind hier vorhanden. Neusäß ist an die A8 und an die Eisenbahnstrecke Ulm-Augsburg-München angebunden.
Neusäß hat zwei Bahnhöfe, einen in Westheim und einen in Alt-Neusäß.
Der Flughafen Augsburg ist ca. 15 km (10 Autominuten) entfernt und der Flughafen München 70 km (1 Autostunde).
Objekt: Das hier exklusiv von PlanetHome angebotene Baugrundstück befindet sich in absoluter Bestlage

von Neusäß-Westheim "Kobelhang West-Nord". Es besteht aus einer Flurnummer mit einer Größe von ca. 1.066 m². Das Grundstück ist nicht teilbar, da die Bebauung mit einem Einfamilienhaus eine Mindestgrundstücksgröße von 1.000 m² vorsieht. Es gilt hier der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 71 - "Kobelhang West-Nord", welcher am 08.08.1997 in Kraft getreten ist. Es sind maximal zwei Vollgeschosse und pro Gebäude zwei Einheiten möglich. Es gilt die offene Bauweise für Einzelhäuser.
Durch die traumhafte Lage ist dieses Grundstück eines der letzten seiner Art. Das Grundstück ist
teilerschlossen. Dies bedeutet, dass der Kanal bereits auf dem Grundstück liegt. Gas, Strom und
Wasser liegen vor dem Grundstück an der Straße und müssten noch in das Grundstück gelegt
werden. Die jeweiligen Spartenpläne liegen uns vor und können bei Bedarf gerne eingesehen werden.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Vororteindruck von diesem traumhaften Juwel. Für einen
unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.