Neuried-Schutterzell - Ihre neue Lieblings-Immobilie?

Lage: Die Gemeinde Neuried mit seinen fünf Ortsteilen Altenheim, Ichenheim, Dundenheim, Schutterzell und Müllen, liegt im Zentrum der oberrheinischen Tiefebene - zwischen dem Städtedreieck Offenburg, Kehl und Lahr. Neuried hat in Sachen Freizeit eine Menge zu bieten: Spiel, Sport und Abenteuer genauso wie Ruhe und Entspannung. Der Rheinwald macht Lust auf abenteuerliche Bootsfahrten auf geheimnisvollen Rheinarmen oder auf eine Erkundung des Auenwildnis-Pfades. Zahllose Radwege locken zu Fahrten durch naturnahe Landschaften. Im Sommer kann man sich in einem der natürlichen Badeseen herrlich abkühlen. Für den großen und kleinen Hunger hat die Gastronomie Vorzügliches aus der badischen Küche zu bieten. Der Schwarzwald, die Vogesen, der Europapark und Straßburg liegen direkt vor der Haustüre und garantieren jede Menge Freizeitspaß. Schutterzell bietet einen Kindergarten, die Schulen sind gut mit Bussen im Umkreis erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den schnell erreichbaren Nachbarorten. Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in einem reinen Wohngebiet - mit herrlichem Ausblick auf die Wiesen und Felder.
Ausstattung: Ein trendiger Holzofen im Wohn-/Esszimmer ist ein Garant für gemütliche Abende bei einem Glas Wein Küche mit hochwertiger Einbauküche und vielen Specials, wie z. B. Lavasteingrill, Dampfgarer, Induktionskochfeld ... Der Erker im Wohn-/ Esszimmer sorgt für natürliches Licht im Inneren Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung im EG Die Bäder im EG und DG wurden in 2022 teilweise renoviert Der Garten ist komplett eingezäunt Schuppen mit Platz für Allerlei im Außenbereich ... und viele Extras mehr!
Objekt: Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Neuried-Schutterzell. Es wurde im Jahr 2009 auf einem 500 m² großen Grundstück gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet ein einladendes Foyer und als Highlight einen modernen, offenen, großzügigen Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Der Essbereich beeindruckt mit seinem Erker und den bodentiefen Fenstern. An die Küche grenzt eine kleine, nach Süd- Ost ausgerichtete Sonnenterrasse an, ideal zum Genuss Ihres morgendlichen Kaffees. Vom gemütlichen Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse und weiter in den angelegten Garten. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Grillabende mit Familie und Freunden! Genießen Sie den unverbauten Blick ins Grüne im Liegestuhl, toben Sie mit den Kindern, gärtnern Sie in den Beeten oder erfreuen Sie sich an den Blumen und Gräsern! Ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche, ein Arbeitszimmer mit Ausgang in den Garten, welches natürlich auch andere Nutzungskonzepte zulässt, sowie der Technikraum runden das Wohnkonzept auf dieser Ebene ab. Die freie Fläche im DG wird aktuell als Fitness-Bereich genutzt. Das Dachgeschoss beherbergt außerdem das Eltern-Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer verwendet werden können. Deshalb ist das Haus auch ideal für eine Familie. Das Masterbad wurde 2022 teilweise modernisiert - hier bleiben keine Wünsche offen: das gläserne Waschbecken, die barrierefreie Rainshower-Dusche, Badewanne und WC. Für Ihren Fuhrpark steht ein Carport zur Verfügung. Ein abschließbarer Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte, Liegestühle ... ist angebaut. Weitere Stellplätze sind vor dem Haus Hof vorhanden. Energetisch ist die Immobilie sehr gut aufgestellt: Holzofen, Gas-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 48 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A. Ab Sommer 2024 ist diese Immobilie bezugsfrei
Sonstiges: Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.


Stichworte: Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).