10.06.2024
77743 Neuried (Baden-Württemberg)
Lage: Das Grundstück befindet sich in Neuried Ortsteil Ichenheim. Ichenheim liegt in der Nähe von Offenburg. Die Rheinebene bietet Ihnen Rheinauen, Wald und viele schöne Baggerseen. Der nahe Schwarzwald und und die benachbarten Vogesen laden zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Stadt Straßburg ist 30 Autominuten entfernt.
Das Grundstück befindet sich im nordwestlichen Teil des Ortes. Auf den Feldern, Wiesen und Auen sind Sie in wenigen Gehminuten.
Auf die Gesamtfläche von 853 qm kann ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus gebaut werden.
Das Grundstück lässt sich auch in zwei Grundstücke zu je 425 qm teilen. Auf jede Grundstückshälfte könnte dann eine Doppelhaushälfte gebaut werden. Bei einer solchen Teilung gibt es zwei Möglichkeiten:
1. Das Grundstück kann senkrecht zur Straße geteilt werden. Dabei entstehen dann zwei schmalere, aber tiefere Grundstücke. Von der Straße aus gesehen sind die beiden Doppelhaushälften dann nebeneinander. Hier könnten dann Doppelhaushälften mit einem etwas schmaleren Grundriss gebaut werden.
2. Das Grundstück kann parallel zu Straße geteilt werden. Dabei entstehen dann zwei eher quadratische Grundstücke. Von der Straße aus gesehen sind die Beiden Doppelhaushälften dann hintereinander in 1. und 2. Reihe. Das hintere Grundstück würde dann eine eigene private Zufahrt erhalten. Der eher quadratische Grundriss der Grundstücke eignet sich für Häuser mit größerem Grundriss.
Auf dem Grundstück befinden sich noch einige Abrissobjekte. Die Kosten für den Abriss sind separat zu veranschlagen.
Ausstattung: Ausbaustufe: Malervorbereitet
Architektenleistung
Bodengutachten
Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Sockeldämmung
Objekt: Unser Spring Joy 3 ist ein Mehrfamilienhaus, das aus einer Wohneinheit im Erdgeschoss und einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss besteht. Der gemeinsame Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Darüber hinaus besitzen beide Wohnungen ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. In der Wohnung im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein Kinderzimmer, das genügend Platz für die kleinen Familienmitglieder bietet. Mit rund 151 m² ist unser Spring Joy 3 das perfekte Zuhause für Familien, die ein modernes und komfortables Wohnkonzept suchen.
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Bitte beachten Sie:
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? Ausgewiesener Kaufpreis gilt für Grundstück und Haus. Die Nebenkosten des Grundstückskaufs und die Nebenkosten für Erdbaumaßnahmen und Außenanlagen sind nicht im Preis enthalten.
Sonstiges: OKAL Spring Joy 3
Erdgeschoss 75,67 m²
Dachgeschoss 75,53 m²
Hauptwohnung 75,53 m²
Einliegerwohnung 75,67 m²
Nettogrundfläche* 151,2 m²
Dach 45° Satteldach
Kniestock 130 cm
*nach DIN 277
? Optional: Für einen Upgrade der Ausbaustufe von »Malervorbereitet« auf »Einzugsfertig« sind etwa 25.000 EUR zu veranschlagen.
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Stichworte: 2 Etagen
