Objektbeschreibung: Das helle und freundliche, lichtdurchflutete Wohnhaus steht in herrlicher Stadtrandlage inmitten eines ca. 1800 m² großen, nicht einsehbaren paradiesisch angelegten Grundstücks mit Bachdurchlauf, Rasenfläche, blühenden Ziersträuchern und altem Baumbestand; die Grundstücksgrenzen sind mit Efeuhecken bepflanzt.
Das im Jahr 1988 in massiver Bauweise mit gut wärmedämmenden 36,5 cm starken Porotonsteinen als Außenmauerwerk errichtete Objekt wurde laufend instandgehalten und befindet sich in Topzustand.
Das Gebäude ist 1 1/2 - geschossig mit versetzten Wohnebenen, Satteldach mit ausgebautem Dachgeschoß und voll unterkellert.
Es verfügt über eine offene Raumaufteilung mit Galerie im Obergeschoß und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Erker, Kachelkamin, Luftraum bis unter das Dach und Ausgang auf eine große Südterrasse mit Markise.
Der Innenausbau im mediterranen Stil ist als gehoben zu bezeichnen.
Für die Fahrzeuge stehen ein Carport für 2 PKW sowie ein Autostellplatz zur Verfügung.
Raumaufteilung: KG:
großer Hobbyraum, vorgesehener Saunaraum mit Dusche, großer Abstellkeller mit Feuerstelle für den Kachelofen, großer Naturkeller, Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Heizungsraum, Öllagerraum ( 5 x 2.000 l Kunststoffbatterietanks)
EG:
Windfang/Diele, Gäste-WC, Küche mit moderner Poggenpohl-Einbauküche (weiße Fronten, Hochglanz, schwarze Granit-Arbeitsplatte), Speisekammer, Esszimmer mit Kachelkamin und Ausgang auf Südterrasse mit Markise, Wohnzimmer mit Erker und Kachelkamin sowie Ausgang zu Terrasse und Garten, Fernseh- oder Lesezimmer mit Kachelkamin, 2 Kinderzimmer mit Duschbad/Waschbecken/WC, Elternzimmer mit Ausgang auf überdachten Balkon, Elternbad (mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC, Bidet, V+B-Sanitärobjekte Serie Opera)
OG:
Gästezimmer mit Balkon, Gästebad (Dusche, Waschbecken, WC), Arbeitszimmer/Galerie mit Blick in den Wohn-Essbereich, Studioraum
großer ausgebauter Speicherraum als Lagerfläche
Ausstattung: - Außenmauerwerk im KG: Hohlblocksteine
- aufsteigendes Mauerwerk: 36,5er Porotonsteine
- verschaltes Dach mit Bitumen- und Ziegeleindeckung
- Zwischensparrendämmung
- Decken: armierte Betondecken
- Ölzentralheizung, Heizkessel von 1988
- Warmwasserbereitung über Solaranlage bzw. die Heizung
- Ölverbrauch nach Angaben des Verkäufers ca. 3.000 l/Jahr
- Gasanschluss liegt in der Straße.
- isolierverglaste Holzfenster
- elektrisch bedienbare Alu-Rolläden im EG
- Kellerfenster und Kellertür sind mit weißen schmiedeeisernen Gittern gesichert.
- Innentreppe: Betontreppe, gefliest
- Innentüren: massive Kiefernholztüren
- Fußböden: überwiegend Landhausdielen, Kiefer
- heller Granitbelag in Eingangsdiele, Küche, Gäste-WC und Kinderbad
- Das KG ist komplett gefliest.
- Innenwände: Kalkputz, weiß
- Decken: Kalkputz, weiß
- weißes Sichtgebälk in Galerie und Wohnbereich
- Kellerräume überwiegend holzverkleidet (weiß oder Kiefer)
- TV-Empfang über SAT-Antenne
- schnelles Internet über Telefonleitung (Quix)
Sonstiges: Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung
Das Objekt kann nach Absprache freigemacht werden!
Kaufpreis: 690.000,-- Euro
Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Provision: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
