Mehrfamilienhaus in Richelbach bei Miltenberg/Wertheim mit großem Grundstück

26.04.2024

63930 Neunkirchen (Bayern)

Objektbeschreibung: Sie benötigen viel Platz, egal ob familiär, geschäftlich oder sogar beides vereint ?Dann ist diese Immobilie genau das richtige für Sie:

Das ursprüngliche Wohnhaus (über 100 Jahre alt) wurde in der Vergangenheit modernisiert und renoviert. Es folgte ein Anbau sowie der Umbau eines Bestandgebäudes.

- Gesamtgrundstücksgröße: ca. 4.722 m²
- Wohnung 1: ca. 85m² Wohnfläche
(3 Zimmer, große Einbauküche, Bad, Terrasse, Gewölbekeller, Waschraum)
- Wohnung 2: ca. 75 m² Wohnfläche
(4 Zimmer, Bad, gr. Balkon)
- Wintergarten: ca. 60 m²
- 4 Doppelzimmer und 2 Einzelzimmer (Gesamt ca. 140 m²) jeweils mit Dusche und WC / dazu eine Gemeinschaftsküche mit Kaminzimmer (ca. 52 m²)
- Seminarraum mit ca. 82 m² (bestuhlt)
- Nebenräume (Büros, Toiletten) mit ca. 52 m²
- Garage
- 2 Stellplätze
- Parkplatz (Maße ca. 14 x 12 m) bzw. ggf. weiterer Bauplatz
- Photovoltaikanlage (ca. 5,7 kWp) auf dem Dach des ursprünglichen Wohnhauses
- Grundstücksschnitt: Trapezform, Straßenfront ca. 56 m, mittlere Grundstückstiefe ca. 85 m

Zur Information: Für das Baugebiet Lämmerheide in Richelbach wurde Anfang 2022 ein Preis von 115 €/m² festgesetzt.

weitere Informationen:
- Geschosshöhe Wohnhaus UG 2,45m, EG 2,75 m, DG 2,70m (komplett unterkellert)
- Umbau/Anbau 4 DZ und 2 EZ sowie Wintergarten und Seminarraum ca. 1991

Das Objekt ist teilweise renovierungsbedürftig (z.B. die Fenster im Wintergarten, die Heizungsanlage (kein Flüssiggastank mehr vorhanden etc.).
Lagebeschreibung: Der Ortsteil Richelbach gehört zur Gemeinde Neunkirchen, Unterfranken (63930 Neunkirchen) und liegt mittig, jeweils ca. 15 bis 20 km von den Städten Miltenberg, Walldürn und Wertheim entfernt. Somit ist eine optimale verkehrstechnische Anbindung gegeben. Das Objekt, mit seinem großen Grundstück, liegt am nördlichen Ortsrand von Richelbach in einer voll ausgebauten Seitenstraße.
Besichtigung: Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, eine kurzfr. Besichtigung versuchen wir gerne für Sie zu ermöglichen.
Objektpreis: Kaufpreisangebote leiten wir direkt an die Eigentümerin weiter.
Provision: 3,57% inkl. MwSt (aktuell 19%)