Objektbeschreibung: Das ursprünglich aus den 50-er Jahre stammende Grundhaus wurde im Jahr 1999 komplett saniert und angebaut bzw. aufgestockt. Ab dem Jahr 2000 steht dieses energetisch sanierte und angebaute Zweifamilienhaus zur Nutzung zur Verfügung. Von damals 55 qm Wohnfläche wurde dieses Zweifamilienhaus mit jetzt ca. 140 qm Wohnfläche fertig gestellt. Das Objekt verfügt über einen Teilkeller. Das gesamte Haus inkl. Teilkeller wurde Isoliert. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung inkl. Pollenfilter sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ferner befindet sich im Objekt eine heizungsunterstützte Solaranlage. Die Brennwerttherme mit der heutigen Energieeffizienklasse B ist in der Küche untergebracht. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer überschlägig ermittelt (ca. 100 kwh/a/qm) und ist in Auftrag gegeben. Alle Berechnungen gehen von einem Baujahr 2000 aus.
Das Objekt hat Bayerwald Holzfenster mit Sprossen. Außen mit Aluminiumschalen, die wartungsfrei sind.
Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 70 qm großer Schwimm-Teich (1,6 m - 2,8 m tiefen Teich). Es könnte eine große Filteranlage in dem vorhanden Filteranlagenkeller eingebaut werden. Die vorhandene Brücke müsste erneuert werden.
Gartenhaus
Derzeit wird diese Immobilie zur Ferienvermietung angeboten bzw. vermietet.
Lagebeschreibung: Neumünster - Einfeld
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Dänischem Ofen (auch als Dauerbrand mit Kohle nutzbar)
Echtholzfußboden und bodentiefen Holzfenster.
Terrasse
Küche (Landhausstil) mit offenem Zugang zum Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Whirl-Wanne, Dusche (Regendusche) und Fenster.
Alle Räume im EG - außer der Hausflur - haben eine Rücklauf-Fußbodenerwärmung.
Gemeinsamer Hausflur (für EG und OG nutzbar) mit Gäste-WC.
OG:
Vom kleinen Flur im OG kommt man rechts in ein kleines Gästezimmer/Schlafzimmer.
Links vom Flur kommt man in die zweite Wohnung mit Wohnküche (Holz), kleinem Bad mit Dusche und WC sowie einem kleinen Schlafzimmer.
Von der Küche aus geht es über zwei Stufen in das große Wohnzimmer mit Französischem Balkon. Hier befindet sich noch eine Ausbaurreserve / Spitzboden mit einer max. Stehhöhe von 1,30 m.
Teilkeller:
Zugang von Innen (Wohnzimmer EG)
4 kleine Räume (Lager, Heizungsraum)
Solarschichtenspeicher mit 350 Liter
Lüftungsanlage Stiebel Eltron LWZ 160
Grundwasserpumpe mit Anschluss an den Garten für die Bewässerung
Der Teilkeller ist ein wenig renovierungsbedürftig und nicht beheizt - durchlüftet (mit warmer Luft) wird er über die kontrollierte Lüftungsanlage.
Besichtigungstermine: Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
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Sollten Sie noch weitere Fragen haben, melden Sie sich ebenfalls bei uns. Wir stehen Ihnen immer gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Kontakt.
Mit den besten Grüßen
AD Immobilien
Provision: 3,57 % Käufercourtage - verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
