Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Vollbad
- Bad mit Fenster
- Garage mit Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
Das Haus überzeugt mit individuellem Grundriss und großzügiger Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss ansprechendes Wohnzimmer (35 m²) mit offenem Kamin und Zutritt zur Terrasse, großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und Diele mit Treppenhaus, gemütliche Essdiele direkt an der gut ausgestatteten Landhausküche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und ggf. mögliche Einliegerwohnung oder Arbeitsbereich mit separatem Eingang von 39 m².
Im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer, großes Vollbad, Abstellraum und die Möglichkeit zum späteren Ausbau des Dachbodens (ca. 25 m²).
Objekt: Zum Verkauf steht ein 2001 in massiver Bauweise, ursp. als Büro- und Ausstellungsobjekt mit Hausmeisterwohnung, errichtetes solides Einfamilienhaus mit Garage und Abstellraum.
Die Immobilie verfügt über rd. 173 m² Wohn-/Nutzfläche und ist nicht unterkellert.
Krüppelwalmdach mit Ausbaureserve in über der Einliegerwohnung befindlichen Dachbodenräumen, die derzeit als Abstellraum genutzt werden.
Holzfenster mit Isolierverglasung.
Gasheizung (erneuert 2017) mit zentraler Warmwasserversorgung.
HINWEIS:
Nach Beendigung des Gewerbes wird das Objekt von den Eigentümern nunmehr zu 100% wohnwirtschaftlich genutzt. Gleichwohl ist ggf. eine Umnutzung bei den örtlichen Baubehörden zu beantragen. Eine Bauvoranfrage zur Klärung der möglichen Nutzung ist gestellt. Ein Ergebnis liegt derzeit noch nicht vor.
Sonstiges: Kein Haus von der Stange - eine Immobilie mit sehr gutem Potential. Es gibt einen überschaubaren Renovierungsbedarf, der aber schnell behoben werden kann.
Die Erwerbnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2017
Provision: 3 % inkl. MwSt.
