Lage: Das Haus liegt in ruhiger Sackgassenendlage in Neumünsters nördlichem Stadtteil Einfeld, angrenzend an die Stadtteile Gartenstadt und Tungendorf. In der näheren Umgebung ist eine ausgeprägte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. Des Weiteren sind Kindergärten, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Sportvereine vorhanden. Zudem besteht eine sehr gute Busanbindung in die Innenstadt. Mit dem Auto ist Einfeld über die Bundesautobahn 7 (Abfahrt Neumünster-Nord) oder die Landesstraße 318 sehr gut erreichbar.
Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca. 80.000 Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur.
Objektbeschreibung: Dieses Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von 91m² zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses mit 25m² Nutzfläche wurde im Jahre 1994 auf einem 190m² großen Grundstück in Sackgassenendlage in Neumünster-Einfeld erbaut.
Über eine Zuwegung seitlich des Carports gelangt man ebenerdig in das Haus. Der Eingangsflur bietet Platz für eine kleine Garderobe. Geradevor führt der Flur in das 23m² große Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang in den nach Süden ausgerichteten Wintergarten mit Blick in den kleinen rückwärtigen Garten.
Rechtsseitig des Eingangsflures befinden sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sowie ein Abstellraum. Linksseitig sind ein Gäste-WC sowie ein weiterer kleiner Abstellraum vorhanden.
Über eine freischwingende Treppe mit Holztrittstufen gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich rechtsseitig das 19m² große Schlafzimmer und linksseitig ein weiteres 13m² großes Zimmer. Beide Zimmer verfügen über große Dachgauben, die für viel Raum und Licht sorgen. Zwischen beiden Zimmern gelegen befindet sich ein innenliegendes Badezimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein weiterer schöner Raum vorhanden, der durch beidseitige Dachflächenfenster angenehm hell ist. Ebenfalls im Dachgeschoss ist in einem kleinen separaten Raum die Heizungsanlage vorhanden.
Zum Haus gehört ein Carport mit angrenzendem Fahrradabstellraum. Das Grundstück ist zur Rückseite mit einem Wall mit Knickbepflanzung eingewachsen. Vor dem Haus befindet sich die gepflasterte Auffahrt.
Ausstattung: Die Beheizung und Wassererwärmung erfolgt über eine moderne Gasheizungsanlage aus 2022. Anzumerken ist, dass der Energieausweis noch zu Zeiten der vorherigen Heizungsanlage erstellt wurde. Durch den Einbau der neuen Heizungsanlage in 2022 würde dieser sicher noch besser ausfallen.
Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und verfügt über eine 120mm starke Dämmung. Die Geschossdecken sind massiv aus Stahlbeton. Die Außenwände bestehen aus einem zweischaligen Kalksandsteinmauerwerk mit 8cm Dämmung. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und stammen aus dem Baujahr des Hauses. Die Einbauküche ist ausgestattet mit einem Ceranherd mit Dunstabzugshaube, einem Backofen und einer Mikrowelle in ergonomischer Höhe, einer Geschirrspülmaschine sowie einem separaten Kühlschrank. Zudem bieten die Schränke viel Stauraum. In den beiden Abstellräumen, einer davon mit einem Waschmaschinenanschluss, ist aufgrund durchdachter Regalsysteme ebenfalls viel Stauraum vorhanden. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschbecken mit Spiegelschrank, einem WC und einer Badewanne mit Duschtrennwand.
Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur im Obergeschoss sind mit einem Laminatboden (größenteils aus 2019) ausgestattet, die Bäder, die Küche sowie der Flur im Erdgeschoss mit einem Fliesenboden. Der Wintergarten ist 2020 nachträglich mit Fussbodenheizung ausgestattet und neu gefliest worden.
Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Es besteht die Möglichkeit, das Haus an das vor dem Haus liegende Glasfasernetz der Stadtwerke Neumünster anschließen zu lassen.
Sonstiges: Das Reihenmittelhaus wurde als eine von vier rechtlich eingetragenen Eigentumswohnungen auf einem insgesamt 1.193m² großen Grundstück erbaut. Der zu diesem Reihenmittelhaus gehörende Grundstücksanteil mit entsprechendem Sondernutzungsrecht beträgt ca. 190m².
Die Wohnflächen betragen im Einzelnen (gesamt: 90,67m²):
Erdgeschoss (gesamt: 49,40m²):
Wohn- und Esszimmer: 23,36m²
Küche: 8,36m²
Gäste-WC: 1,60m²
Flur: 10,00m²
Abstellraum I: 2,21m²
Abstellraum II: 3,87m²
Obergeschoss (gesamt: 41,27m²):
Schlafzimmer: 18,76m²
Zimmer I: 13,33m²
Bad: 4,90m²
Flur: 4,28m²
Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss: 25,15m²
Nutzfläche im Wintergarten: ca. 15m²
Fordern Sie gerne ein Video zu dem gesamten Objekt bei uns an! Wir freuen uns auf Sie!
Preisinformation: 1 Carportplatz
Provision: 3,57 % Käufercourtage
