Lage: Das Haus liegt in ruhiger und gehobener Lage im innenstadtnahen Bereich von Neumünster und ist dadurch gut an die Infrastruktur angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Kirchengemeinde sowie Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in nächster Nähe. Das Stadtzentrum erreicht man in ca. 10 Gehminuten.
Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca. 80.000 Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet.
Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 120m² und zusätzlicher Nutzfläche von 68m² im Kellergeschoss wurde im Jahr 1963 auf einem 646m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage in Neumünsters beliebtem Malerviertel erbaut. Im Jahr 1993 wurde das Haus um einen beheizbaren Wintergarten von 16m² erweitert, so dass die Gesamtwohnfläche 136m² beträgt.
Man betritt das Haus über ein kleines überdachtes Zwei-Stufen-Podest und gelangt in die großzügige Diele des Hauses. Von hier gehen sämtliche Räume des Erdgeschosses ab. Dies sind linksseitig ein Arbeitszimmer und rechtsseitig die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sowie das Duschbad. Vor dem Duschbad bietet eine Nische Platz für die Garderobe. Der Diele geradeaus folgend gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnbereich hat man Zugang in den gen Westen ausgerichteten Wintergarten. Von der Diele gelangt man über eine geschwungene Holztreppe in das Obergeschoss des Hauses, wo sich vom Flur abgehend drei Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer sowie das Badezimmer, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Badewanne, befinden. Eine kleine Abstellkammer steht im Flurbereich zusätzlich zur Verfügung. Vom Flur des Obergeschosses führt eine Bodeneinschubtreppe auf den Dachboden des Hauses. Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe in das Kellergeschoss. Hier befinden sich ein kleinerer beheizbarer Raum, ein großer Abstellraum, der Raum für die ehemalige Ölheizungsanlage, sowie ein weiterer Abstellraum, in dem die Fernwärmestation untergebracht ist. Vom Keller führt eine Außentreppe in den hinteren Gartenbereich. Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist von Rasen-, Strauch- und Heckenbepflanzung geprägt. Eine Garage, ausgestattet mit elektrischem Tor und angrenzenden massiven Abstellschuppen steht auf der rechten Grundstücksseite zur Verfügung.
Ausstattung: Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme der Stadtwerke Neumünster. Die Wassererwärmung erfolgt in den Badezimmern über Durchlauferhitzer und in der Küche über einen 5-Liter-Boiler. Die isolierverglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden größtenteils im Jahr 2009 erneuert. Im Wohn- und Esszimmer sind die Fenster zur Westseite 3-fach verglast. In der Küche und im Wohnzimmer (Südseite) sind Holzfenster aus 1993 verbaut. Im Obergeschoss sind größtenteils ältere Kunststofffenster vorhanden (eins davon ist "blind"). Die Haustür wurde ebenfalls im Jahr 2009 erneuert. Vereinzelnd sind an den Fenstern Außenrollläden vorhanden. Das Badezimmer im Obergeschoss sowie die Elektrik stammen aus dem Baujahr des Hauses. Das Dach ist mit einer 80er Sparrendämmung versehen. Die Einbauküche sowie das Duschbad wurden Anfang der 1990er Jahre erneuert. Die Fußböden sind mit Solnhofer-Fliesen, Terrazzo-Böden, Parkett und Teppichboden ausgelegt. Die Giebelseiten des Hauses wurden nachträglich mit einem Verblendstein versehen. An den seitlichen Hauswänden ist eine Putzfassade vorhanden. Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz der Stadtwerke Neumünster angeschlossen.
Sonstiges: Die Wohnfläche beträgt im Einzelnen (gesamt: 119,84m² zzgl. Wintergarten):
Erdgeschoss (67,97m²)
Wohn- und Esszimmer: 35,55m²
Arbeitszimmer: 11,71m²
Diele: 9,22m²
Küche: 6,92m²
Garderobe: 1,50m²
Duschbad: 3,07m²
Obergeschoss (51,87m²)
Zimmer 1: 11,35m²
Zimmer 2: 3,88m²
Zimmer 3: 11,78m²
Zimmer 4: 8,76m²
Badezimmer: 5,84m²
Flur: 8,78m²
Abstellnische: 1,48m²
Gesamt ohne Wintergarten: 119,84m²
Wintergarten: 16,25m²
Gesamt mit Wintergarten: 136,09m²
Nutzfläche
Kellergeschoss: 67,97m²
Anzumerken ist, dass im Kellergeschoss des Hauses baujahrsbedingte Feuchtigkeitsschäden vorhanden sind. Die nicht in Betrieb befindliche Ölheizungsanlage ist inkl. Öltank im Kellergeschoss noch vorhanden.
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Provision: 3,57 % Käufercourtage
