Objektbeschreibung: Das angebotene Objekt ist ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908, das unter Denkmalschutz steht und sich im Sanierungsgebiet West befindet. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über ein Kieler Dach. Die Grundstücksfläche beträgt 457 m² mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa 257 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Derzeit sind zwei der drei Wohnungen vermietet, was eine Ist-Kaltmiete von ca. 13.000 € jährlich generiert. Bei vollständiger Vermietung und möglicher Mietanpassungen könnte eine Soll-Kaltmiete von ca. 23.000 € erreicht werden.
Lage und Infrastruktur: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage am Rand des Stadtzentrums von Neumünster, zwischen Roonstraße und Luisenstraße. Die Verkehrsanbindung ist optimal mit einer fußläufigen Erreichbarkeit von Bus- und Bahnverbindungen. Das Grundstück ist eben bis leicht erhöht und quadratisch geformt, was eine gleichmäßige und effiziente Nutzung des Raumes ermöglicht.
Bauliche Substanz: Konstruktion: Konstruktiver Mauerwerksbau mit einer Fassade aus Putz. Die seitliche Wand und Rückseite sind gedämmt.
Dach: Pultdach (Kieler-Dach) mit einer Eindeckung aus Bitumenbahn und teilweise Dachpfannen.
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung.
Heizung: Fernwärmeheizung (Dampf), was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung garantiert.
Das Gebäude verfügt über Fußbodenheizung und bietet PKW-Stellplätze. Die Innenräume sind größtenteils mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Sanitäranlagen umfassen Waschtischanlagen mit Armaturen und Stand-WC-Anlagen.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich, allerdings besteht ein Instandsetzungsbedarf im Bereich der energetischen Ausnutzung, was gleichzeitig Potential für erhöhte Mieteinnahmen durch Sanierungsmaßnahmen bietet.
Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Objekt bietet erhebliches Potential sowohl für private als auch für gewerbliche Investoren. Die denkmalgeschützte Eigenschaft des Hauses ermöglicht attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmalschutz-AfA), was besonders für Selbständige und Bauunternehmen interessant sein könnte. Die Möglichkeit, die derzeit unvermietete Wohnung zu sanieren und zu vermieten oder zu verkaufen (Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden), bietet zusätzliches Wertsteigerungspotential
Sonstiges: Interessenten werden gebeten, sich bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins direkt an ImmoNord24 zu wenden.
Die genannten Informationen zur Immobilie basieren auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird ausdrücklich keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 6,95% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
