18 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 3 Treppenhäuser

1.400.000 €

Festpreis

22.05.2024

24534 Neumünster

Lage: Neumünster liegt günstig in Schleswig-Holstein, im Norden Deutschlands. Die Stadt hat eine gute Anbindung an das Bahnnetz, was Kurz- und Fernreisen erleichtert. Der Flughafen Hamburg ist auch nicht weit entfernt, was internationale Reisen angenehm macht.

Entfernungen von Neumünster zu anderen Städten in der Region sind moderat: Kiel ist etwa 30 km entfernt, Flensburg ca. 100 km, Schleswig und Lübeck ungefähr 70 km und Hamburg nur circa 65 km.

In Neumünster gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von großen Einkaufszentren bis hin zu kleinen Geschäften in der Innenstadt. Für Naherholung bieten sich der Einfelder See, der Stadtwald, das weit über die Stadtgerenzen hinaus beliebte Bad am Stadtwald und das Dosenmoor an. Wunderbare Ausflugsziele.

Für Strandliebhaber sind sowohl die Ostsee als auch die Nordsee gut erreichbar. Die Nordseeküste ist etwa 100 km entfernt, während die Ostseeküste etwas näher liegt, ungefähr 35 km von Neumünster entfernt.
Objekt: Wir freuen uns Ihnen hiermit, im Auftrage unserer Kunden, dieses Objekt im inneren Stadtring Neumünsters präsentieren zu können.
Diese Offerte umfasst 18 vermietete Wohnungen nebst evtl. Ausbaureserve sowie etwaigen Baugrundstück. Aufgeteilt sind die 18 Wohnungen auf drei Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnungen.
Das Haus wurde in 1935 als Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet. Die Warmwasserversorgung und Beheizung erfolgt durch dezentrale Heizungsthermen aus unterschiedlichen Baujahren. Die Fenster wurden zwischenzeitlich erneuert. Bei dem Objekt handelt es sich um drei Vollgeschosse, Kellergeschoss (Vollkeller) sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Das Dachgeschoss kann ggf. mit sechs Wohnungen ausgebaut werden. Das Dach weist einige Undichtigkeiten, welche jedoch die Wohnnutzung nicht beeinträchtigen, auf.
Auf dem Grundstück selbst befinden sich eine Garage, Nebengelass. Eine Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen wird derzeit vorbereitet.
Für Fragen und eine individuelle Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 80.748,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 68.988,00 EUR

Stichworte: vermietbare Fläche: 1.064,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18
Provision: Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Zustandekommen eines Kaufvertrags inkl. MwSt.