09.05.2025
84494 Neumarkt-Sankt Veit
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernes Wohnen mit vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.
Das großzügige Grundstück von über 2.500 m² bietet eine ruhige, private Atmosphäre, ideal für Familien, Unternehmer oder Investoren, die Wert auf Qualität und Flexibilität legen. Das Anwesen besticht durch eine harmonische Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und großzügigen Außenanlagen einerseits sowie funktionaler Gewerbenutzung und Nachhaltigkeit andererseits. So versorgt eine große Photovoltaikanlage auf der Werkstatt das Anwesen mit nachhaltigem Strom.
Wohnbereich:
Das im Jahr 1969 erbaute und laufend instandgehaltene Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 239 m², die sich auf mehrere komfortable Zimmer verteilt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist offen gehalten und in einem hochwertigen, modernen bayerischen Stil gestaltet. Auch das Bad "made by Hobmeier" glänzt in diesem Stil.
Der herrliche überdachte Freisitz mit Außenküche lädt zum Verweilen im Freien ein und ist ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick auf den Garten. Genießen Sie Ihre freie Zeit auch im Winter. Im Untergeschoss befinden sich zwei Saunen sowie ein moderner Gym-Bereich. Eine Wellnessdusche und ein WC runden hier das Angebot ab.
Aber nicht nur innen, auch der Außenbereich ist ein echtes Highlight:
Ziehen Sie Ihre Bahnen im großzügigen Pool mit flexibler Überdachung und entspannen Sie anschließend im Whirlpool.
Der uneinsehbare Garten bietet Privatsphäre und viel Raum für Aktivitäten im Freien.
Der überdachte Freisitz ist perfekt für den Grillabend oder zum Relaxen.
Gewerbe:
Das ca. 141 m² große Gewerbegebäude ist aktuell als Werkstatt genutzt.
Grundsätzlich sind hier aber viele Nutzungen wie z.B. als Kanzlei, Labor, Büro- oder Praxisräume denkbar.
Das Gebäude ist gut zugänglich und kann bei Bedarf erweitert oder umgestaltet werden, um individuellen Anforderungen gerecht zu werden.
Parkmöglichkeiten:
Drei geräumige Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze in der großzügigen Zufahrt bieten viel Platz für Ihre Fahrzeuge.
Bebaubarkeit und Entwicklungspotenzial:
Ein weiteres Highlight ist der separate Grundstücksteil mit eigener Flurnummer im Westen des Anwesens, der separat bebaubar ist. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzliche Gebäude zu errichten oder das bestehende Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu erweitern.
Fazit:
Dieses Immobilienangebot ist eine echte Perle für alle, die luxuriöses Wohnen mit gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Es bietet Raum für individuelle Gestaltung, Erholung im Grünen und die Chance auf eine nachhaltige Wertsteigerung.
