29.04.2024
84494 Neumarkt-Sankt Veit
Lage: Die Stadt Neumarkt-Sankt Veit, die Pforte zum Rottal, liegt auf 450 m Höhe im Regierungsbezirk Oberbayern im Norden des Landkreises Mühldorf a. Inn. Neumarkt-Sankt Veit liegt ca. 85 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München, 35 Kilometer südöstlich von Landshut und 17 Kilometer nördlich der Kreisstadt Mühldorf a. Inn unmittelbar an der B 299. Zur Autobahn A94 München-Passau (Autobahnauffahrt Mühldorf Nord) sind es weniger als 10 Fahrminuten. Vom Bahnhof Neumarkt-Sankt Veit besteht Anschluss Richtung Landshut und Passau sowie zur Kreisstadt Mühldorf a. Inn. Der Chiemsee, das "bayerische Meer", liegt weniger als eine Autostunde entfernt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Kita und Schulen, Banken, Gaststätten und Cafés sind im Ort - meist sogar fußläufig erreichbar - vorhanden.
Wer eine Ruhige, aber doch zentrale Lage schätzt, ist hier am richtigen Platz!
Objekt: Die angebotene Immobilie befindet sich verkehrsgünstig gelegen im Südwesten von Neumarkt-Sankt Veit. Von den 8.664 m² des Grundstücks sind ca. 3.500 m² bereits verbaut. Erweiterungsmöglichkeiten des Gewerbes sind vorhanden.
Sämtliche Gebäude werden mit Fernwärme eines regionalen Anbieters versorgt.
Zum Angebot gehören:
- eine Gewerbehalle/Werkstatt (ehem. Schreinerei)
- Zwei Wohnhäuser
- eine Lagerhalle
- insgesamt 4 Garagen
Gewerbehalle/Werkstatt (Baujahr 2001):
Das Gebäude wurde im Jahr 2001 erbaut. Auf zwei Ebenen bietet es ca. 300 m² Produktions- und Lagerfläche sowie Sozialräume. Sehr viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar. Hier muss auch erwähnt werden, dass die Flächen vor der Halle als Ausstellungsfläche genutzt werden kann. Von der B299 aus haben sämtliche Verkehrsteilnehmer hier besten Blick darauf.
Lagerhalle:
Eine einseitig offene Lagerhalle in Holzbauweise bietet weitere Lagermöglichkeiten oder eignet sich genauso als Carport für Fahrzeuge und Maschinen.
Wohnhaus 1, Baujahr 1993:
Das erste Wohnhaus bietet mit 230 qm eine großzügige Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert.
Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen wunderbaren Blick in die Natur und den dazugehörigen Garten mit seinen Obstbäumen. Im Ess- und Wohnzimmer genießen Sie zusätzliche Wärme durch einen schönen Kachelofen. Ein optisches Highlight ist auch die Galerie im Esszimmer. Die Raumhöhe verleiht ein ganz anderes Wohngefühl. Ein Dachboden als Lagerfläche ist auch vorhanden.
Wohnhaus 2 (Altbau):
Das alte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 180 m² wurde im Jahr 1974 kernsaniert und im Jahr 2017 im Inneren nochmals aufgewertet. Der Dachboden bietet auch hier ausreichend Lagerfläche.
Die beiden Wohnhäuser sind eigenständig nutzbar. Durch einen Verbindungsbau sind beide Häuser jedoch verbunden. Hier befindet sich im Erdgeschoss die alte Öl-Heizung als Back-up-Heizung. Im Ober- und Dachgeschoss ist hier noch eine riesige Ausbaureserve vorhanden.
Garagen:
Es sind vier Garagenstellplätze und zusätzliche Lagermöglichkeiten am Dachboden der Garagen vorhanden
Stichworte: Breitband Zugang mit 50 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 650,00 m², vermietbare Fläche: 650,00 m², Bundesland: Bayern
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
