29.04.2024
84494 Neumarkt-Sankt Veit
Lage: Die Stadt Neumarkt-Sankt Veit, die Pforte zum Rottal, liegt auf 450 m Höhe im Regierungsbezirk Oberbayern im Norden des Landkreises Mühldorf a. Inn. Neumarkt-Sankt Veit liegt ca. 85 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München, 35 Kilometer südöstlich von Landshut und 17 Kilometer nördlich der Kreisstadt Mühldorf a. Inn unmittelbar an der B 299. Zur Autobahn A94 München-Passau (Autobahnauffahrt Mühldorf Nord) sind es weniger als 10 Fahrminuten. Vom Bahnhof Neumarkt-Sankt Veit besteht Anschluss Richtung Landshut und Passau sowie zur Kreisstadt Mühldorf a. Inn. Der Chiemsee, das "bayerische Meer", liegt weniger als eine Autostunde entfernt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Kita und Schulen, Banken, Gaststätten und Cafés sind im Ort - meist sogar fußläufig erreichbar - vorhanden.
Wer eine ruhige, aber doch zentrale Lage schätzt, ist hier am richtigen Platz!
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Treppenhaus; Photovoltaikanlage
- Solaranlage
- Fußbodenheizung
- Kachelofen
- Garage
Objekt: Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen und ruhigen Siedlungslage am Ortsrand von Neumarkt-Sankt Veit. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen und Feldern und bietet den Bewohnern Ruhe und Erholung. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem auch fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.198 m², das liebevoll gestaltet ist und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Gartenanlage bietet mit einer toll angelegten Poolanlage eine zusätzliche Wohlfühloase.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 erbaut und präsentiert sich daher in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnfläche beträgt großzügige 193 m² und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
Besonderheiten:
- Zwei überdachte Terrassen mit hochwertigen Lärchenholzdielen, die zum Entspannen und Genießen einladen.
- Zwei Balkone, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bieten.
- Eine Einliegerwohnung mit einer Fläche von 47 m², ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit für Familienmitglieder.
- Eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet und zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Zimmer:
- Die Räumlichkeiten des Hauses sind hell und großzügig gestaltet, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
- Tolle Einbauküche mit Kochinsel
- 2009 wurde eine PV-Anlage mit 6,48 KWp installiert (Volleinspeisung)
Diese Immobilie bietet alles, was man sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünscht. Die Kombination aus der ruhigen Lage, dem traumhaften Grundstück mit Poolanlage, den großzügigen Wohnflächen und den zahlreichen Annehmlichkeiten machen dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu einem ganz besonderen Angebot.
Der besondere Clou: Die Gestaltung der Einliegerwohnung ermöglicht jederzeit eine flexible Anpassung an die jeweiligen Lebensumstände. Eine Fremdvermietung ist ebenso möglich wie eine Integration ins Haupthaus.
Für weitere Informationen wie zum Beispiel weitere Bilder oder ein Video des Objekts sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung senden Sie uns bitte eine Anfrage.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 23 Mbit/Sec, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Bayern
Provision: 3 % inkl. MwSt.
