Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte befindet sich ruhig gelegen in zweiter Reihe in Neulußheim. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Innenausstattung, wie z.B. handgehobelte Echtholzparkettböden, moderne Malervliestapeten elektrische Rollläden, Videosprechanlage, geräumige Bäder mit bodentiefer Dusche, einem großen Garten und einem extrem niedrigen Energieverbrauch.
Im lichtdurchfluteten Erdgeschoß befindet sich das ca. 42 qm große, offene Wohn- und Esszimmer, die in U-Form angeordnete Küche, ein ca. 5 qm großer Abstellraum für Vorräte, Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste WC, dass in keinem Haus fehlen darf. Über das Wohnzimmer kommt man auf die 18 qm große Terrasse und dem 32m langen Garten mit einer Gesamtfläche von 269 qm. Das Erdgeschoss bietet Innen eine Fläche von 64,12 qm. Die genaue Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Im Obergeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, 2 Kinderzimmer sowie das 12 qm große Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Bidet und natürlich Tageslicht. Insgesamt hat das OG eine Wohnfläche von 71,82 qm.
Im Dachgeschoß befindet sich das Studio mit einer wahnsinnigen Deckenhöhe und eigenem WC. Abzüglich der Dachschräge hat das DG eine Wohnfläche von ca. 42 qm.
Die im Haus befindliche moderne Einbauküche wird gegen einen Aufpreis von 20.000 EUR mitverkauft. Die Küche wurde vor kurzem für 26.000 EUR verbaut.
Dank der beiden Tiefgaragenstellplätze gehören vereiste Scheiben und enorme Hitze im Sommer der Vergangenheit an. In der gleichen Etage befindet sich der Fahrradraum sowie ein dem Doppelhaus zugeordneter Kellerraum mit 8 qm.
Die Immobilie / das Grundstück ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt.
Ausstattung: * 3-fach verglaste Kunststofffenster
* elektrische Rollläden
* moderne Malervlies Tapeten
* zeitlose, weiße Türen
* handgehobelte Echtholzparkettböden
* hochwertige Fliesen in den Bädern
* Videosprechanlage
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Loggia + 18 qm große Terrasse
* 2 Tiefgaragenstellplätze
* ca. 269 qm großer Garten
Lagebeschreibung: NEULUSSHEIM - Eine beliebte Gemeinde mit knapp 7.200 Einwohnern im Herzen des Rhein-Neckar-Kreises.
Zentral gelegen zwischen den Städten, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.
Die Autobahnen A5, A6 und A61 erreichen Sie in max. 10 Minuten. Vom Neulußheimer Bahnhof gelangen Sie durch Bus- oder Zugverbindungen nach Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Speyer.
Eine Grundschule, Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne und das kostenlos inklusive Marktwertermittlung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen.
Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
