Ausstattung: Massivbau, zweischalig, gedämmt, verklinkert. Kunststofffenster in weiß im EG, KG/Souterrain und DG mit Isolier-Doppelglas, teilweise mehrflügelig. Rollläden. Zusätzliche Dachflächenfenster im OG in Kunststoff weiß. Gaszentralheizung mit guten Energieausweiswerten und Fußbodenheizung. Die Heizung ist in der Dachspitze untergebracht. Buchetüren an Buchezargen bzw. weiße Türen an weißen Zargen. Keramikfliesen hell bzw. hellbeige. Betontreppenhaus mit Keramikfliesen. Bad im EG (mit Fenster) im römischen Stil in hellbeige, Duschbad mit Fenster im Keller in weiß auf beigen Bodenfliesen, Wannenbad im OG in der 2. Wohnung mit Fenster und in weiß an beigen Fliesen. Internet ist zur Zeit via Kabel mit 1000 Mbit Download und 50 Mbit Upload verfügbar. EG/Souterrain sofort frei, bezugsfrei, DG nach Absprache frei (Familienmitglied) oder Übernahme Mietverhältnis möglich.
Objekt: Wohnen und/oder wohnen und arbeiten in Einem!
Zum sofortigen Verkauf kommmt dieses massiv gebaute, zweischalig verklinkerte und gedämmte Zweifamilienhaus aus 2001 auf 451 m² Grund mit überlanger Garage. Hauptwohnung in EG und Souterrain mit 123 m² Wohnfläche, DG-Wohnung mit 84 m². Restkeller mit 49 m² Nutzfläche. Gas-Zentralheizung mit recht guten Energieausweiswerten.
Am hübschen Vorgarten vorbei erreichen Sie vom Hauseingang und Treppenhaus aus beide abgeschlossene Wohnungen. Die größere Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Souterrain mit Innentreppe. Im EG der große Wohn- Essbereich mit 38 m², Wohnküche (14 m²) mit seitlichem Ausgang zur Garageneinfahrt. Ein Schlafzimmer mit 16 m³ im EG, Flur, Gäste-WC, stylisches Vollbad mit Fenster, Gartenausgang und Terrasse. Die überlange Garage mit Schwingtor hat einen hinteren Zugang. Die Rückseite des Hauses, der Souterrainbereich und die Pflanzungen zum Souterrain sind überdacht.
Im Souterrain ausgebeute und offizielle 38,24 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern, Flur und Duschbad. Weitere 49 m² Nutzflächer als Stauraum, Hobbyraum, Waschraum, Hausanschlüsse. Ein 3. Zimmer, derzeit Nutzfläche, verfügt über ein Fenster und einen Kellerausgang mit Kelleraußentreppe. Im Obergeschoss eine lichtstarke, sehr freundliche, abgeschlossene 83,56 m² große Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Flur, Bad mit Fenster. Ein Ausgang auf die Garage mit Terrassenoption, baurechtlich nicht geprüft. Der Mieter ist ein Familienmitglied und flexibel, wenn die DG-Wohnung benötigt wird. Zugtreppe ab Treppenabsatz im DG in die Dachspitze als großer Stauraum über die gesamte Hausbreite und Länge; dort auch die Heizzentrale mit Therme und Warmwasserbehälter. Sofort frei!
Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.03.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 53 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2001
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Provision: 2.38 % inkl. MwSt.
