Lage: Das Objekt ist über eine ruhige Stichstraße zu erreichen und befindet sich trotz seiner zentralen Lage in einem ruhigen Wohnumfeld.
Die Anfahrt zur Wohnung führt über eine kleine Stichstraße. Dabei lässt man Verkehrslärm hinter sich und fährt direkt auf die gepflegte Anlage von modernen Häusern mit zeitgemäßer Außenverklinkerung zu.
Eine neben dem Hauseingang befindliche und zur Wohnung gehörende Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor ist nach wenigen Metern erreicht und ermöglicht auch bei ungünstigem Wetter einen trockenen Übergang zum Haus.
Ausstattung: Die in der Anlage auf Pellet-Basis betrieben Zentralheizung sorgt für Warmwasser in Bad Fußbodenheizung. Eine Klimaanlage ist für ein angenehme Temperaturen in den den Sommermonaten zuständig.
Alle Wohn- und Schlafräume sowie Bad und Gäste-WC verfügen über Dachflächenfenster mit elektrischer Öffnung und Beschattung. Wohnzimmer und Schlafräume sind zudem mit stehenden Fenstern, teilweise zweiflügelig, ausgestattet.
Das Badezimmer glänzt mit bodengleicher Ganzglasdusche, Bidet, Waschtisch, WC und ist türhochhoch weiß gefliest.
Eine Einbauküche lässt in der offenen Küche keine Wünsche offen und verbleibt im Objekt.
Die bis auf Bad und Gäste-WC einheitlich verlegten hellen Plattenböden unterstreichen das großzügige Flair der Wohnung.
Der Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zum Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss. Für eine Fahrrad-Unterstellmöglichkeit ist im Erdgeschoss des Nachbarhauses gesorgt.
Objekt: Zum Verkauf steht eine extravagante Eigentumswohnung der Superlative. Ein großzügiger Schnitt, ein vielfältig nutzbarer Grundriss mit ausgefallener Belichtung der Räume, diversen Schrankeinbauten sowie eine hochwertige Ausstattung und die alleinige Nutzung der Geschossebene sind nur einige Kennzeichen dieser außergewöhnlichen Wohnung.
Zusätzlich zu den elektrisch zu öffnenden und beschattbaren Dachflächenfenstern wurden im Drempel Bereich weitere stehende Fenster eingebaut (3 Flügel im Wohnraum, 2 Flügel im Schlafzimmer und 1 Flügel im zweiten Schlafzimmer.
Der große Abstellraum in der Wohnung ist durchaus wie von den Verkäufern auch als Wohnraum nutzbar. Als quasi Kellerersatz wird derzeit die direkt neben der Eingangstür im Erdgeschoss befindliche große Garage mit elektrischem Toröffner im rückwärtigen Teil genutzt.
Als Nebengelass stehen im Erdgeschoss ein barrierefrei erreichbarer Wasch- sowie ein Trockenraum sowie ein Garagenstellplatz zur Verfügung.
Der ursprünglich in der Wohnung geplante Freisitz wurde als solcher nicht ausgeführt. Den an dieser Stelle entstandene Wohnraum nutzt der jetzige Eigentümer als Musikzimmer und bietet sich als Esszimmer an.
Die in der Wohnung vorhandene Küche mit hochwertigen Markengeräten verbleibt ohne zusätzliche Kosten im Objekt.
Sonstiges: Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Käufer und vom Verkäufer an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können.
Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten.
Alle Daten, die das Objekt betreffen sind uns von dem Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Vielen Dank.
Stichworte: Garage vorhanden
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
