27.04.2024
92259 Neukirchen (Sulzbach-Rosenberg)
Kurzbeschreibung: Großes und ansprechendes Einfamilienhaus mit sonnigen Garten und zwei Garagen in Neukirchen
Lage: Die Immobilie befindet sich in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg.
Neukirchen zählt zur Metropolregion Nürnberg mit S-Bahn-Anschluss und ist nur 15 bis 30 Autominuten von den Städten Sulzbach-Rosenberg, Amberg und Hersbruck entfernt.
Die Gemeinde hat derzeit ca. 2.500 Einwohner; sie liegt im westlichen Landkreis Amberg-Sulzbach im Regierungsbezirk Oberpfalz; Sie finden dort alle Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kinderbetreuung; öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und zahlreiche Vereine.
Umringt von sanften Hügeln, liegt eingebettet in die vielfältige Landschaft des Bayerischen Jura, die Gemeinde Neukirchen. Die abwechslungsreiche Gegend mit ihren Wäldern und schroffen Felsen fasziniert alle Naturliebhaber.
Ausstattung: Im Erdgeschoß der Immobilie stehen Ihnen ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Terrassenzugang, die Küche und ein Duschbad mit WC, zur Verfügung. Der angeschlossene Terrassenbereich ist überdacht und mit windschützenden Seitenfenster versehen.
Das Obergeschoß erreicht man über eine Massivholztreppe. Hier sind drei Schlafräume und ein Badezimmer untergebracht. Ein Schlafzimmer davon könnte aufgrund seiner Größe noch weiter aufgeteilt werden, ein Südbalkon ist von hier aus begehbar. Das Badezimmer ist mit WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Die Fliesenbeläge stammen noch aus dem Grundbaujahr.
Das Duschbad im Erdgeschoß erfuhr im Jahr 2016 eine Modernisierung, eine ebenerdige Dusche ist nun vorhanden
Im Dachgeschoß des Anwesens ist ein großes, helles Wohnstudio mit Dachfenstern und ein weiteres Schlafzimmer zu finden. Dieser Bereich wurde erst im Jahr 1993 ausgebaut.
Im Untergeschoß, das zusätzlich durch eine Außentreppe zu erreichen ist, stehen mehrere Stauräume sowie die Waschküche und der Heiz- und Tankraum zur Verfügung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung aus dem Jahr 1992. Diese kann auch nach einem Eigentümerwechsel weiter betrieben werden. Im Jahr 2010 wurden die meisten Fenster gegen Elemente aus weißem Kunststoff mit Isolierglas getauscht. Die Türelemente bestehen aus Metallzargen und Blättern mit Resopalbeschichtung. Im Treppenhaus sind noch Glasbausteine als Fenster eingebaut, diese könnten aus Energiespargründen gegen ein Isolierglaselement getauscht werden.
Objekt: Das im Jahr 1969 im Massivbauweise auf einem ca. 880m² großen Grundstück errichtete großzügige und ansprechende Einfamilienhaus bietet den Bewohnern ca. 193m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen mit 6,5 Zimmern.
Zwei Garagen und ein sonniger Süd-Garten runden das voll unterkellerte Angebot ab.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2016
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
